Kayseri L�HKAB

22.09.2018

�fraz Fiyat Hesab� ve Har� �cretleri

�fraz Ne demektir?

Harita Terimi Olarak �fraz; �mar plan� olan alanlarda bulunan bir parselin imar plan�na g�re sosyal donat� alanlar�na terklerinin yap�lmas� imar adas� i�inde kalan alanlar�nda d�zg�n �ekilli parsel olu�turulmas� i�lemine denir.

Yola ye�il alana yada kamu alanlar�na terki olan ta��nmazlar�n�z� ifraz yapt�rarak temiz imar parseline d�n��t�rebilirsiniz.

�fraz Yapt�rma Masraflar� Nelerdir?

�fraz yapt�rmak istedi�inizde bir harita m�hendisi taraf�ndan ifraz dosyas�n�n haz�rlanmas� gerekmektedir.

Harita m�hendisinin �creti Harita ve Kadastro M�hendisleri odas� taraf�ndan belirlenen �cret tarifesine g�re belirlenir.

�fraz fiyat�n� belirleyen parametreler parselin bulundu�u il�e, i�leme giren parsellerin alanlar� ve olu�an parsellerin b�y�kl�kleridir.

Harita M�hendisi �cretine ilave olarak Belediyeye yat�r�lacak olan �mar Harc� ve Kadastro m�d�rl��ne yat�r�lacak olan Kadastro harc� bilgi olarak verilmi�tir. Bu har�lara ilave olarak Tapu m�d�rl��ne yat�r�lacak olan ifraz tevhit harc�n�z olacakt�r. Tapu har�lar� beyan de�eri �zerinden hesaplanmaktad�r.

Burada bahsedilen harita ve har� masraflar�na ilave olarak belediyelerin %45 kesinti yaparak size verdikleri %55 oran�nda ki alandan %45 k�sm�nda kalan k�s�mda parsel olu�uyorsa sat�n almak istemeniz durumunda o b�l�mden do�an �cret ��kacakt�r.

Elo�lu Harita olarak ofisimize misafir oldu�unuzda �fraz yapt�rmak istedi�iniz parsele ili�kin detayl� imar durum ara�t�rmas� ve kesin maliyet hesab�n� �cretsiz yap�yoruz.

69.612 okunma

Bu sayfa enson 16.07.2026 19:35 tarihinde g�ncellenmi�tir.

Bu konuda yaz�lm�� 17 yorum ve 19 cevap bulunmaktad�r.

YORUMLAR (36)

Yorum Yaz

Ahmet S*** 27 Haz 2020 15:44:20

Kayseri Melikgazi il�esi Erenk�y mahallesinde yakla��k 10 d�n�ml�k arazinin 1000 m2'sinin ifraz�n�n maliyeti ne kadar olur..(��ersinde 4 adet ge�ici yap� bulunmaktad�r..Ayr�ca b�lgenin parselasyonu da yap�lm��t�r.)

Kayseri L�HKAB 27 Haz 2020 19:25:15

Merhabalar

�fraz i�lemi hisse baz�nda olmay�p parsel baz�nda yap�lmaktad�r. 10 d�n�ml�k arazinin tamam�n�n maliklerinin bu s�rece dahil olmas� gerekmektedir. Ancak parselasyonun da yap�ld��n belirtmi�siniz.

Parsele ait bilgileri 0352 22 35 64 whatsapp hatt�m�zaa iletirseniz �cretsiz incelemesini yaparak konu hakk�nda bir maliyet ��karabiliriz.

ne�e i*** 04 Tem 2020 03:31:33

3700m2 lik parsel i�inde, 4 adet bina, toplamda 91 ba��ms�z b�l�mden olu�an binalar var. Bizim binam�z 27 daireden olu�uyor. Kentsel d�n��m i�in di�er binalarla anla�amad��m�z i�in ifrazla binam�z�n arsas�n� ay�rmak istiyoruz.Sizce bu m�mk�nm�d�r?

Kayseri L�HKAB 09 Tem 2020 13:08:37

Merhabalar

�fraz i�lemi ile binan�z� ay�rmak i�in de di�er tapu malikleri ile anla�man�z gerekmektedir. Di�er bina malikleri ifraz i�in imza vermezler ise yine i�leminiz tamamlanamayacakt�r.

Ne�e i*** 11 Tem 2020 14:53:09

(8) (De�i�ik:RG-27/10/2016-29870) Bir parselde birden fazla yap� bulunmas� ve bu yap�lardan baz�lar�n�n riskli yap� olarak tespit edilmi� olmas� halinde;

a) �lgili tapu m�d�rl��nce, parsel �zerinde bulunan b�t�n yap�lar�n de�il, sadece riskli olarak tespit edilen yap�lar�n tapu k�t��ne yap�n�n a��k adresi belirtilerek riskli yap�-belirtmesi i�lenir.

b) Y�r�t�lecek uygulamalara sahip olduklar� hisseleri oran�nda riskli olarak tespit edilen yap�lar�n maliklerinin en az ��te iki �o�unlu�u ile karar verilir.

c) Riskli olarak tespit edilen yap�lar�n yeniden in�as� i�in d�zenlenecek yap� ruhsat�, di�er maliklerin haklar�n�n menfi olarak etkilenmemesi �art�yla, b�t�n maliklerin de�il, sadece riskli yap�lar�n maliklerinin talep ve muvafakatine istinaden d�zenlenir. Riskli yap�lar�n yeniden in�as� i�in kurulacak kat irtifak�nda da, di�er maliklerin arsa pay�n� etkilememesi kayd�yla sadece riskli yap�lar�n maliklerinin talep ve muvafakati aran�r.

�) Riskli olarak tespit edilen yap�lar�n bulundu�u alan�n risksiz olan veya riskli yap� tespiti yap�lmam�� olan yap�lar�n bulundu�u alandan ifraz� m�mk�n ise, ifraz, taksim, terk, ihdas ve tapuya tescil i�lemleri re?sen yap�l�r veya yapt�r�l�r.

Yukar�dakiler do�rultusunda yapabilece�imiz anla��l�yor.Do�ru mudur?

Halit 09 A�u 2020 19:40:32

Bizim Karde�imle ortak olarak alm�� oldu�umuz 26 d�n�m tarlam�z var al�rken karde�imin �st�ne alm��t�k yani �u an onun �st�ne ve tek tapu biz bunu 2 ye b�lmek istiyoruz maliyeti ne olur

Kayseri L�HKAB 11 A�u 2020 13:29:55

Merhabalar

Tarla vasf�ndaki araziler 20000 m2 alt�na parsel olu�turulamamaktad�r. tarla vas�fl� bir parseli ikiye b�lebilmek i�in en az 40000 m2 yani 40 d�n�m olmas� gerekmektedir.

Halit 11 A�u 2020 13:32:04

Vasf� bah�eye �evrilerek b�l�nemezmi

Bilgin 01 Eyl 2020 16:57:25

Merhabalar,

Edirne Enez Sultani�e k�y�n de 1002 m2 arsan�n 2 b�l�nmesi m�mk�n m�d�r? Arsan�n i�inde ev var 100 m2 lik.� iki ayr� 501 m2 olarak b�l�nebilir mi? Te�ekk�r ederim.

Kayseri L�HKAB 02 Eyl 2020 12:22:30

Merhabalar

Bir parselin b�l�m�ne ili�kin bilgiler imar plan� ile belirlenmektedir. �lgili parselin ba�l� oldu�u belediye ya da o b�lgede �al��an bir harita m�hendisi ile g�r��meniz gerekmektedir.

�erafettin a*** 02 Eyl 2020 11:08:16

102/259 ve 102/260 �nce belediye olup �u anda k�y kategorisinde olan yukar�da yaz�l� ada parselde takriben 1600 metre pay�ma d��en 500 metrekare yeri 3 karde� aras�nda ifraz yapt�rmak istiyorum inceleyip durumunu ve toplam ne kadar masraf gidece�ini bildirebilirsiniz �imdiden te�ekk�r ederim

Kayseri L�HKAB 02 Eyl 2020 12:23:49

Merhabalar

0352 222 35 64 nolu whatsapp hatt�m�za tapu resmini atabilirseniz gerekli incelemeyi yapabiliriz.

Alparslan A*** 27 Eki 2020 00:22:38

Merhaba. Bayburt ta 130 d�n�m biraz arazi var karde�iz fakat abim k�yde oldu�u i�in benim tarlalar�m�da kullan�yor ifraz edip tarlalar�m� ay�r�p kullanmas�n� engellemek istiyorum. Maliyeti nedir? Nas�l bir yol izlemeliyim?

Kayseri L�HKAB 27 Eki 2020 20:56:20

Merhabalar

Teknik konularda yerelden bir harita m�hendisi ile g�r��meniz gerekmektedir. Harita m�hendisi arazinizin ifraz�n�n yap�l�p yap�lamad��na yap�labiliyorsa nas�l yap�labildi�ine ve maliyetine �al��arak sizi bilgilendirecektir.

mehmet k*** 27 Eki 2020 17:53:12

ku�adas�nda 12 adet bina olan bir sitede ikamet ediyorum.yan kom�umun binas� arsama 3 metre. bah�eside 3 metre girmi�tir.bizi oraya sokmamaktad�r.arsam� ve binan�n kaplad�� alan� geri alabilirmiyim.vaziyet plan�nda her�ey ortadad�r.iyi g�nler.ta�an alan 90 metrekareye yak�nd�r

Kayseri L�HKAB 27 Eki 2020 20:59:11

Merhabalar

Site i�inde binalar mimari projedeki aplikasyon plan�na g�re arazi i�ine yerle�tirilir, haliyle bir aplikasyon hatas� yok ise sizin arazinize tecav�z etmi� olmas� teknik olarak m�mk�n de�ildir.Konuyu anlamak ad�na evraklar�n�z� yerelden bir harita m�hendisine g�stererek ��z�m yolu sunmas�n� isteyebilirsiniz. Teknik konularda dosya incelenmeden bir �ey s�ylememiz m�mk�n olmamaktad�r.

Turan C*** 05 Kas 2020 09:43:45

ilcede m�stakil tek katl� betonarme bir evimiz var ev 2 daire 2 hisse var ayr� ayr� tapu almak istiyoruz maliyeti ve yap�lacak i�lemler nelerdir te�ekk�rler

Kayseri L�HKAB 05 Kas 2020 11:59:41

Merhabalar

�fraz i�lemlerinin maliyetini ��karabilmek i�in tapu alan�n� bilmemiz gerekmektedir. Ayr�ca teknik olarak inceleme yap�larak ifraz yap�l�p yap�lamayaca��, ifraz yap�labiliyor ise istenilen �artlar� kar��l�yor mu bakmak gerekmektedir.

Parseliniz kayseri il s�n�rlar� i�erisinde ise 03522223564 numaral� whatsapp hatt�m�zdan tapunuzu g�nderirseniz inceleme ba�latabiliriz.

Gulsendikme 08 Oca 2021 17:37:43

Edirne S�loglu il�esinde 20.220,00m2 tarla vasf�nda arsam�z var (yan�nda TOK� evleri) tamam�na ifraz yapt�rmak istiyoruz maliyeti ne olur

Kayseri L�HKAB 08 Oca 2021 17:43:25

Merhabalar

Alan �ok b�y�k oldu�u i�in bir harita m�hendisinin dosya �zerinde teknik anlamda �al��mas� ve ona g�re fiyatland�rma yapmas� gerekmektedir. Bizim s�yleyece�imiz �cret dosya i�eri�ini bilemeyece�imiz i�in yakla��k �cret dahi olmayacakt�r.

Sayg�lar�m�zla

Hasan 03 Nis 2021 23:04:17

Kasabada imar sahas�na �ok yak�n. Ama kot fark� �ok(15metre) diye imar ge�medi Bi sonraki revizyona de�erlendirelim dediler 2100 m2 tarlaya 100 m2 beton ev yapmak istiyorum, bana resmi i�lemle maliyeti ne olur

Kayseri L�HKAB 04 Nis 2021 00:03:12

�mar plan� bulunmayan alanlarda %5 insaat alan� kullanabilirsiniz. 2100 m2 lij araziye 105 m2 kapali alan yapabilirsiniz.

Bunun i�in yapman�z gereken bir mimar ile g�r��erek projelendirme ve sonras�nda ruhsat almanizd�r.

Kader g*** 10 Oca 2022 21:32:52

Toplam 583metrekare arsa var yar�� ye�enimin �st�ne ben bana d��en di�er yar� i�in tapu almak istiyorum ifraz bedeli ne olur beni ayd�nlat�r m�s�n�z t�m i�lemler ne kadar tutar

Kayseri L�HKAB 11 Oca 2022 20:20:42

Merhabalar

�fraz i�lemleri imar plan�na g�re yap�labilmektedir. �ncelikle parselinizin imar durumu incelenerek ifraza uygun olup olmad�� netle�tirilmelidir. Sonras�nda ifraz yap�labiliyor ise iki e�it par�aya b�l�nebiliyor mu, yola ye�il alana terki var m�? gibi sorular�n yan�t bulmas� gerekiyor.

Bunun i�in il�enizde �al��an bir harita m�hendisi ile g�r��erek hem teknik konularda hem de maliyet konusunda detayl� bilgi alabilirsiniz.

ali t*** 12 Mar 2022 19:15:08

kolay gelsin ka� d�n�m araziyi arsa parsellemesine a�abilirim yada tarlam 1000 lik planam� girmesi gerekiyor

Kayseri L�HKAB 12 Mar 2022 19:28:33

Tarla vasf�ndaki arazinizin imar parseeelineee d�n�ssebilmesi icin o b�lgeye ilgili belediyesince 1/1000 lik imar planlar�n�n �izilmesi gerekmektedir.

Hac� Bekir S*** 18 Tem 2022 19:45:04

Merhaba 9000 metrekare arsa ifrazi ne kadar tutar ... 2 parsele mi b�l�n�r yoksa istedi�imiz kadar m� ,iyi �al��malar

Kayseri L�HKAB 18 Tem 2022 20:18:12

Merhaba Hac� Bey

Sorular�n�za yan�t verebilmemiz i�in parselinizin tapu bilgisine ihtiyac�m�z olacakt�r. Detayl� imar ara�t�rmas� yapt�ktan sonra taraf�n�za bilgi iletebiliriz.

03522223564 nolu whatsapp hatt�m�za tapunuzu g�nderebilirsiniz.

serkan o*** 22 Tem 2022 11:36:27

Canakkale ezine tekcam mevkiginde ananemin 10200 metre kare zeytinligi var etrafinda siteler var parsele bolunmus yerler var ama bildigim kadariyla imar yok digerleri nasil yapti pek bilgim yok bu tarlati zeytinligi dayim satmak biz ise satmak istemiyoruz parselletebiliyormuyuz tarlanin hemen ust kisminda sinir komsum zigana sitesi var yer tavakliiskelesi ezine vanakkale de

Kayseri L�HKAB 08 A�u 2022 16:52:23

Merhabalar

�fraz i�lemi imar plan� bulunan yerlerde imar plan�na g�re imar plan� bulunmayan yerlerde plans�z alanlar y�netmeli�ine g�re yap�labilmektedir.

Sorular�n�z� cevaplayabilmemiz i�in teknik inceleme yap�lmas� gerekmektedir. Bunun i�in yerelden bir harita m�hendisi ile g�r��erek tapu bilginizi iletmeniz durumunda size detayl� bilgi verecektir.

iyi g�nler dileriz.

Emre y*** 28 Ara 2022 20:37:45

ifraz �slem �creti ne kadar tutar..ka� parcaya ifraz edilebilir.

Kayseri L�HKAB 10 Tem 2023 14:28:51

Merhabalar

Bal�kesir ilinden bir harita m�hendisi ile g�r��erek detayl� bilgi alabilirsiniz.

Murat M*** 01 Mar 2023 10:48:42

2500 metrekare imarl� 1 arsam var 500 metrekarelik 5 parsele b�lmek istiyorum maliyet hakk�nda bilgi verebilir misiniz

Kayseri L�HKAB 10 Tem 2023 14:26:30

Merhabalar

�mar plan�na g�re 5 par�aya b�l�nebilirli�ini incelemeden maliyet ��karmak do�ru olmaz, Kayseri i�in tapu bilgilerini iletirseniz bir ara�t�rma yapabiliriz. Farkl� �ehirler i�in bulundu�unuz �ehirde bir harita m�hendisi ile g�r��menizi �neririz.

Mehmet 09 Tem 2023 21:45:48

Merhaba, yer Nev�ehir.K�y yerle�im yeri i�ine dahil olarak g�z�ken 24500 metrekarelik bir tarla 12500 metrekaresi bir ki�iye di�er 12000 metre karesi 3 ki�iye e�it �ekilde da��t�lacak �ekilde parsellenecek,ve 4 ki�i ad�na tapu ��kar�lacak.

A �ahs� 12400

B-C-D �ah�slar� 4000 bin metre kare

Nu i�lemin toplam maliyeti ne olur?