Tapuda cins de�i�ikli�i yapt�rmak i�in izlenecek yol

Kayseri L�HKAB

27.09.2018

Tapuda cins de�i�ikli�i yapt�rmak i�in izlenecek yol

Bu yaz�da yap�s�z iken yap�l� hale gelen, Yap� Kullanma �zin belgesi ilgili belediyesi taraf�ndan verilmi� ta��nmazlar�n Cins De�i�ikli�i i�lemi anlat�lmaktad�r. �mar bar�� kapsam�nda Cins De�i�ikli�i yapt�rmak i�in Yap� Kay�t Belgesi Ald�ktan Sonra Yap�lmas� Gerekenler ba�l�kl� yaz�m�z� okuyabilirsiniz.

Arsa vasf�nda olan ta��nmaz�n�za ilgili belediyesinden ruhsat alarak in�aata ba�land��nda in�aat�n tamamlanmas�ndan sonra ilgili belediyesinden Yap� Kullanma �zin Belgesi verilir. (�skan Ruhsat� veya Mesken Ruhsat� da denilir) Arsa vasf�ndaki bir ta��nmaz�n cinsinin de�i�tirilmesi i�in Yap� Kullanma �zin belgesi ��km�� olmas� gerekir.

TKGM Kadastro Dairesi Ba�kanl�� taraf�ndan 12.07.2021 tarihinde yay�nlanan 2021/2 say�l� Resen Cins De�i�ikli�i Genelgesi ile Cins De�i�ikli�i y�ntemi de�i�mi�tir. Belediyesinden ruhsat al�narak ba�lanan in�aatlar mesken a�amas�na geldi�inde yap� kullanma izin belgesinin ��kmas�na m�teakip Cins De�i�ikli�i s�reci ba�layacakt�r. Belediye taraf�ndan Kadastro M�d�rl��ne g�nderilen dosya sonras�nda Tapu M�d�rl��ne ge�erek Cins De�i�ikli�i i�lemi tamamlanacakt�r.

�lk ruhsat ��kar�lmas� a�amas�nda Harita M�hendisi taraf�ndan haz�rlanan Yap� Aplikasyon Projesi ruhsat dosyas�nda yer almaktad�r. Ruhsat dosyas�nda yer alan Yap� Aplikasyon Projesi yukar�da �rne�i g�sterilen formatta haz�rlanm�� ve onaylar� tamamlanm�� ise Yap� Kullanma �zin Belgesi ��kt��nda belediye ruhsat dosyas�ndaki bu Yap� Aplikasyon Projesi ile Yap� Kullanma �zin Belgesini Mekansal Gayrimenkul Sistemi (MEGS�S) �zerinden Kadastro M�d�rl��ne g�nderir.

E�er Yap� Aplikasyon Projesi yukarda �rne�ini g�sterdi�imiz formatta haz�rlanmam�� veya onaylarda eksiklik var ise Mesken i�in gerekli evraklar listesine Yap� Aplikasyon Projesini de ekleyerek temin edilmesini ister. �lgilisi taraf�ndan Yap� Aplikasyon projesi sorumlu olan Harita M�hendisine haz�rlat�larak belediyeye teslim edilir ve Cins De�i�ikli�i i�in Kadastro M�d�rl��ne g�nderilir. Baz� belediyeler Yap� Aplikasyon Projesinin eksik olmas� durumunda Yap� Kullanma �zin Belgesini ��kararak vatanda�a teslim edip elden kadastro m�d�rl��ne ba�vuru yap�lmas�n� da isteyebiliyorlar.

Yap� Aplikasyon Projesi Nedir? Nas�l Haz�rlan�r?

Arsa �zerine yap�lacak yap� i�in �izilen Mimari Projeniz ilgili belediyesince onayland�ktan sonra ruhsat a�amas�nda bir Harita M�hendisi taraf�ndan onayl� Mimari Projesine uygun olarak Yap� Aplikasyon projesi haz�rlanmas� gerekir. Yap�n�n arsa i�indeki konumunu ve kotlar�n� g�steren bu belgeye Yap� Aplikasyon Projesi denir. Parsel Koordinatlar� L�HKAB Aplikasyon Krokisinden yap� koordinatlar� ise onayl� mimari projesinin say�salla�t�r�lmas�ndan elde edilir.

Yap� Aplikasyon Projesinin muhatab� ruhsat s�recinde ilgilisi taraf�ndan belirlenir. Mimari proje i�in bir Mimar ile g�r��ld�kten sonra harita i�lemleri i�inde bir Harita M�hendisi ile g�r��lerek anla��l�r ve sonraki s�re�te t�m harita i�lemleri anla��lan Harita M�hendisi ile yap�l�r. Ruhsat a�amas�nda ve Mesken a�amas�nda ayn� Harita M�hendisi taraf�ndan Yap� Aplikasyon Projesi haz�rlat�l�r.

Mesken ��in Gerekli Di�er Harita Evraklar�

Yap� Denetimli yap�lan yap�lar i�in baz� belediyeler Mesken a�amas�nda Yap� Kullanma �zin Belgesi ��kmadan �nce bir Harita M�hendisi taraf�ndan haz�rlanmas� gereken Vaziyet Plan� ve Ba��ms�z B�l�m Plan� isteyebilirler. Vaziyet plan� aplikasyon projesine benzerdir ve yap�n�n parsel i�indeki konumunu ve koordinatlar�n� g�sterir. Ba��ms�z B�l�m Plan� ise birden �ok ba��ms�z b�l�m bulunan yap�larda ba��ms�z b�l�mlerin s�n�rlar�n� konumlar�n� cephelerini ve ka��nc� katta yer ald�klar�n� kotlar� ile g�steren belgedir.

Vaziyet ve Ba��ms�z B�l�m Plan�

Vaziyet Plan�; Onayl� Mimari Projenin Aplikasyon b�l�m�n� kullan�larak bina koordinatlar�n�n say�salla�t�r�ld�� evrakt�r.

Ba��ms�z B�l�m Plan�; Onayl� mimari projesindeki de�erler kullan�larak varsa bodrum kat, zemin kat ve normal kat planlar� ayr� ayr� haz�rlanarak katlardaki mevcut kullan�m alanlar� belirlenir.

Haz�rlanan Vaziyet Plan� ve Ba��ms�z B�l�m plan� ilgili belediyesinden onaylat�ld�ktan sonra Yap� Denetim firmas�na teslim edilerek mesken ile ilgili Harita M�hendislik k�sm� tamamlanm�� olur.

L�HKAB Cins De�i�ikli�i ��lemleri

�lgili belediyesinden ruhsat al�narak yap�lan yap�lar 2021/2 say�l� genelge kapsam�nda resen yap�lmaktad�r. Bunun haricindeki Cins De�i�ikli�i i�lemleri L�HKAB taraf�ndan vatanda��n talebi ile yap�labilmektedir.

�mar Kanununun 27. Maddesi Kapsam�ndaki Ruhsata Tabi Olmayan Yap�lar, G�ne� Enerjisine dayal� elektrik �retim tesisi ama�l� Cins De�i�ikli�i i�lemi, Yap�l� �ken Yap�s�z Hale Gelme, Bina Yap�m� ve Y�k�m� �le �lgisi Olmayan ve Ta��nmaz Mal�n Ba�, Bah�e, Tarla Vb. Vas�fta �ken, Arsa, Vb. Vas�flara D�n��t�r�lmesi veya tersi yap�lan i�lemlerde, Entegre Tesis Niteli�inde Olmayan Ve Ruhsata Tabi Olmayan Tar�msal Ama�l� Yap�lar�n (Sera Ve Benzeri) Cins De�i�ikli�i i�lemleri i�in L�HKAB b�rosuna ilgilisinin ba�vuru yapmas� gerekmektedir.

66.937 okunma

Bu sayfa enson 27.07.2026 14:43 tarihinde g�ncellenmi�tir.

Bu konuda yaz�lm�� 31 yorum ve 35 cevap bulunmaktad�r.

YORUMLAR (66)

Yorum Yaz

Nihat y*** 14 �ub 2019 21:00:28

1999 tapu kadastroya arsam�n r�perli krokisini yapt�rd�m. Ve tapu kadastronun i�aretlemi� oldu�u yerlerden binam� yapt�m tabi o zamanlar� ruhsatl� in�aat yoktu. O s�reden bu g�ne kadar sorun ya�amad�k. Yan�mdaki arsa sahibi in�aat yapmaya ba�layana kadar.

�u andaki belediyenin imar m�d�rl��ndeki harita aplikasyon una g�re benim binam�n bir k��esi 47 cm kom�u parsele girmi�. Ama benim 1999 da alm�� oldu�um r�perli krokide normal g�r�n�yor. Belediye bunu bana bilgi vermeden yapabilir mi.? Baz� bilgili ki�ilere soruyorum. Mahkemeye ver diyorlar belediyeyi. Tez zamanda bilgilendirirseniz sevinirim sayg�lar�mla

Kayseri L�HKAB 15 �ub 2019 17:00:06

Merhaba Nihat Bey

1999 y�l�nda Kadastrodan ald��n�z resmi bir evrak var ise elinizde kadastro m�d�rl�� ile g�r��menizi ve sonras�nda mahkeme yoluna gitmenizi �neririz.

Belediyelerin �mar Kanununun 18. maddesine g�re uygulama yaparak parsellerin �ekillerinde de�i�iklik yapma haklar� vard�r. Bu t�r bir uygulama ile vatanda��n r�zas� istenmez ancak vatanda�a bilgi verilir.

Nas�l bir uygulama yap�ld�� bu sorunun neden kaynakland�� konular� teknik konular olup dosyas� incelenmeden net g�r�� bildirilemez. �nerimiz Bulundu�unuz yerdeki bir Harita Kadastro m�hendisi ile g�r��erek s�reci ara�t�rmas� y�n�ndedir. Hukuken bir ayr�l�l�k olmamas� durumunda dava a�arak bo�a masraf etmi� olursunuz.

Sayg�lar�m�zla

Necmettin t*** 05 Ara 2020 20:12:45

Ta��nmaz mallardan imarl� olarak arsa ald�m yan kom�u 600 metre tecav�z� var ne yapmam laz�m

H�seyin Y*** 05 Tem 2020 15:30:11

Kat irtifakl� bir binada, k�z�m o�lum ve ye�enim binan�n 4/5 ine sahip. Giri�teki depolu d�kkan k�z�ma, �st�ndeki daireler ise o�lum ve ye�enime ait. D�kkan �st�ndeki dairede cins de�i�ikli�i ile i�yerine d�kkana �evirmek, d�kkan ile birle�tirmek istiyoruz.

Nas�l olabilir ? Binada sadece bir daire yabanc�ya ait ve izin vermez. Oybirli�i gerekirmi ?

Kayseri L�HKAB 09 Tem 2020 13:11:04

Merhabalar

Bir bina �zerinde i�lem yap�lmak istendi�inde di�er daire sahiplerinden muvafakat istenilebilir. Bunu i�lem yapacak olan tapu m�d�rl��nden sorman�zda fayda var.

Ayr�ca ba��ms�z b�l�m tevhid edilmesini de yine ara�t�rman�z� �neririm.

Havva Y*** 24 Eyl 2020 23:15:56

Merhaba ... iki karde�iz Arsam�z imarl� al�rken iki tapu olmuyor dediler iki prefabrik yap�nca sat�� yaparak her ikimizde tapu alabileceksiniz dediler belediyeden....fakat �imdi kadastro m�d�rl�� imdi izin vermiyor cinsiyet de�i�ikli�i ne .,..ne yapmaliyiz

Kayseri L�HKAB 25 Eyl 2020 14:30:42

Merhabalar

Teknik olarak dosyan�n incelenmesi sonras� sorunu tespit ederek ��z�m geli�tirilmesi gerekmektedir. 03522223564 nolu whatsapp hatt�m�za elinizdeki d�k�manlar� g�nderirseniz inceleme yaparak bilgi verebiliriz.

�brahim G*** 28 Kas 2020 07:18:02

Tapum iki katl� konaklama tesisi alt� bodrum �st� ev yani otel olarak ge�iyor ticari alan oldu�u i�in alt�n� d�kkana �evirmek istiyorum bu konuda ne yapmam laz�m.

Kayseri L�HKAB 28 Kas 2020 11:36:31

Merhabalar

Projenizi �izen mimar ile g�r��erek mimari projede tadilat yapt�rd��n�zda ticari olan alt k�sm� d�kkana �evirebilirsiniz. Bunun i�in mimar�n�zla g�r��melisiniz.

Harun D*** 02 Ara 2020 19:08:26

Kolay gelsin iyi �al��malar, eski binam vard� iki katl� ah�ap ev mesken olarak kullan�l�yordu, belediyeden tadilat ruhsat� alarak onar�m yapt�k alt�n� d�kkan �st�n� daire (betonarme) olarak tamamlad�k cins de�i�ikli�i i�in ne yapmam gerekiyor.

Kayseri L�HKAB 02 Ara 2020 19:58:10

Belediyeden yap� kullanma izin belgesini ald� iseniz bir harita m�hendisine m�racaat etmeniz gerekmektedir. Belediyeden yap� kullanma izin belgesi almad� iseniz �ncelikle ilgili belediyesi ile g�r��erek yap� kullanma izin belgesi ��kartman�z gerekmektedir.

Harun D*** 02 Ara 2020 19:59:47

�ok Te�ekk�rler kolay gelsin

recep y*** 05 Ara 2020 21:13:13

merhabalar. yap�n�n . bodrum ve zemin kat olmak �zere toplam 812 metrekare.�nceden bodrum i�in 182. zemin kat i�yeri i�in 240 metrekare belediyeden yap� kullan�m izin belgesi vard�r.imar bar��ndanda faydalan�p 390 metre kare de yap� kullann�m belgesi ald�m.belediyeye bir �rne�ini verdim ama tapuya vermedim. toplam arsa alan�mda 780 metrekaredir.sadece cins de�i�ikli�i yaparsam yada kat irtifakl� de�i�iklik yaparsam bu i�lemin birbirinden avantajl� taraf� nedir.birde yap�n�n toplam alan� 406 metrekare. kalan arsama ayr� bir tapu c�kartabilirmiyim te�ekk�rler

Kayseri L�HKAB 10 Ara 2020 16:50:47

Merhabalar

Her bir ba��ms�z b�l�m i�in ayr� bir tapu ��karmak istiyorsan�z bir mimara kat irtifak projesi �izdirdikten sonra bir harita m�hendisinin haz�rlayaca�� zemin tespit tutana�� ile birlikte tapuya m�racaat etmeniz gerekmektedir.

Yap�lacak cins de�i�ikli�i ve kurulacak kat irtifak� ancak elinizde olan yap� kay�t belgesi ve yap� kullanma izin belgelerine g�re olacakt�r. Bunun i�in bir mimar veya harita m�hendisinin belgelerinizi incelemesi gerekmektedir.

Hasan E*** 27 Oca 2021 22:29:22

Selamlar Haziran 2020 tarihinde 30 daireli apartman a iskan al�nd� m�teahhit abi kat m�lkiyeti tapusu i�in gerekli de�il dedi sonra ara�t�rd�k gerekli imi�. Harita m�hendisine yetki verdik s�zle�me ile kadastro geldi gerekli kontrolerden sonra evraklar tapuya gitti tapu dan mesaj geldi ve vergi dairesi ne gidin cins de�i�ikli�i harc�n� �deyip borcu yoktur yaz�s� getirin dediler gittik vergi dairesi ne 385 TL her ba��ms�z b�l�m i�in har� toplam 12.ooo neyin nesi bu har� acil cevap

Kayseri L�HKAB 01 �ub 2021 16:29:58

�nceden mesken a�amas�nda vergi dairesine mesken ba��na cins de�i�ikli�i �creti �denir sonras�nda ilave bir �cret istenmez idi, 2021 y�l� itibar� ile tapuda cins de�i�ikli�i yap�laca�� s�rada ge�mi�e d�n�k tapu maliklerinde bir de�i�im olmu� ise onlar i�in de vergi dairesine cins de�i�ikli�i harc� yat�r�lmas� istenmektedir.

��leminizin tapuda devam edebilmesi i�in vergi dairesine cins de�i�ikli�i harc� yat�r�larak borcu yoktur yaz�s� alman�za m�teakip i�lemleriniz devam edecektir.

Cengiz �*** 29 Oca 2021 13:32:28

Yeni bir daire ald�m ama tapuda b�ro olarak kay�tl� meskene �evirmek i�in ne yapmam laz�m te�ekk�rler

Kayseri L�HKAB 01 �ub 2021 16:25:18

�lgili belediyesi ile g�r��erek projesinde tadilat yapt�rman�z gerekmektedir.

ali u*** 13 �ub 2021 00:15:09

mevcut parselimiz arsa ge�iyor belediyede �zel kullan�m diye ge�iyor depolar var 10 tane kirada yenisini yapmak istiyoruz beldiyede ticari depolama alan� diye ge�miyor dilek�e verdik kabul edilmedi daha �ncesinde depo sahas�yd� �imdi �zel alan olmu� enc�mene c�karm�yorlar ne yapmak laz�m

Aziz g*** 23 Mar 2021 08:08:45

Benim dairede tapuda b�ro g�z�k�yor belediyeye gittim ticari alan g�z�k�yor olmaz dediler.. imar bar��nda yapabilirmiyiz dedik onada bilmiyoruz dediler yard�mc� olursaniz seviniriz t�k slm

Kayseri L�HKAB 05 May 2021 13:02:47

�mar bar�� ile bu t�r sorunlar� giderip gerekli d�zeltmeleri yapabilirdiniz ancak maalesef bunun zaman� ge�ti

Nasuh K*** 20 Nis 2021 11:20:00

Iyi g�nler,

15 Y�l �nce 300 m2 arsa �zerine

90 m2 dubleks mustakil ev yapt�rd�m.

�skan belgesi var ancak tapuda cins tashihi yaptirmami�tim.

�zlenmesi gereken yol ve bunun maliyeti hakk�nda yard�mlar�n�z� rica ederim.

Sayg�lar�mla,

Kayseri L�HKAB 05 May 2021 13:01:41

Merhabalar

�skan belgesi dedi�iniz belediyenin vermi� oldu�u yap� kullanma izin belgesi ise bir harita m�hendisi ile g�r��erek gerekli i�lemleri yapt�rabilirsiniz. �skan belgesi dedi�iniz in�aat ruhsat� ise �ncelikle belediye k�sm�ndaki eksikliklerin giderilip yap� kullanma izin belgenizi alman�z gerekmektedir. Bu durumda belediye ile g�r��meniz gerekmektedir.

Selahittin �*** 12 Eki 2021 00:15:34

�mar bar��ndan faydalanarak 2 ayr� parseldeki yap�lar tescil ettirilmi�. Sonra 2 parsel tevhit edilmi� ve tapu arsa olarak g�r�n�yor. Bu arsan�n sat�� halinde kat m�lkiyeti tesis edilmemi� ancak yap� tescil edilmi� olan bina ve m��temilat� yeni sahibine intikal eder mi?

Kayseri L�HKAB 30 Eki 2021 15:07:49

Merhabalar

�mar bar��nda al�nan yap� kay�t belgeleri �ah�slara de�il yap�lara verilmektedir. Haliyle arsan�n el de�i�tirmesi halinde yeni maliki bu hakk� devam ettirecektir.

nezahat B*** 01 Kas 2021 16:20:32

tapu cins de�i�ikli�i ile ilgili i�lemleri yapt�rd�k. tapudan bize evraklar�n Ankara da �evre ve �ehircilik bakanl��nda oldu�u s�ylendi. bir s�re sonra mesaj ile har� bedeli yat�rmam�z ile alakal� mesaj gelece�ini s�ylediler. B�yle bir mesaj almad�k �evre ve �ehircilik bakanl�� yetkileri ile g�r��t��m�zde tapunun bir referans numaras� olu�turmas� gerekti�ini s�ylediler. Fakat tapu bu konuda bilgi sahibi olmad��n� s�yledi. bu a�amada t�kand�k bu referans numaras�n� nas�l temin edebiliriz. ve har� bedeli mesaj� nas�l gelecek bize

Kayseri L�HKAB 01 Kas 2021 16:54:14

Merhabalar

Ge�en ay itibar� ile yap� kullanma izin belgesi bulunan binalar�n cins de�i�ikli�i i�lemleri resen yap�lmaktad�r. Bu t�r i�lemler i�in har� �demesi yoktur ve dosya tapuya intikal ettikten sonra cins de�i�ikli�i i�lemi otomatik olarak ger�ekle�ecektir.

�mar bar�� ile cins de�i�ikli�i yapt�rmak istiyorsan�z imar bar��na m�racaat a�amas�nda �dedi�iniz tutar kadar bir tutar�n �denmesi gerekmektedir. Bu �demenin yap�labilmesi i�in de tapu m�d�rl�� taraf�ndan �deme i�in referans numaras� belirlenmesi ve buna istinaden ilgili bankalara bu �demeyi yapman�z gerekmektedir. Tapu m�d�rl��n�n bu konuda bilgi sahibi olmamas� zor bir ihtimal. Anlatt�klar�n�zda eksik ya da farkl� bir i�lem olmas� m�mk�n m�d�r?

nezahat B*** 01 Kas 2021 18:51:54

�lgi ve alakan�z i�in �ok te�ekk�r ederim. Tapu m�d�r� ile bir g�r��me ger�ekle�tirdik konu ile alakal� ara�t�rma yap�p geri d�n�� yapacaklar�n� s�ylediler. ilk f�rsatta yaz�n�z� ��kt� al�p tekrar tapuya gitmem gerekecek san�r�m.

Hakan g*** 17 Ara 2021 12:59:25

Imar bar��ndan yarar kand�k halkbank a tutar� yat�rd�k.ama hala ek1 k�m�rl�k g�r�n�yor. Ne yapmam�z gerekiyor.komurlugu ev olarak tapu ��kartmak icin

Kayseri L�HKAB 18 Ara 2021 09:46:08

Bulundu�unuz yerde bir harita m�hendisi ile g�r��erek tapuda cins de�i�ikli�i i�in dosya haz�rlatman�z gerekiyor.

h�samettin a*** 08 Eki 2022 00:27:16

arsan�n �zerine ev yapmak icin belediyeye basvuru yap�lm�s, 2katl� ev yapma izni ruhsat� al�nm�s , zem�n kat�n plan� projes� kay�tl� ve zem�n kat yap�ld� ,�st kat� yap�lmam�s, , 2003 y�l�nda beled�yeden yap� kullan�m izin belgesi al�nm�s 2011de iskan ve insaat ruhsat� yen�lenm�s 2011den sonrada b�daha iskan ve insaat ruhsat� yen�lenmem�s ,,, sorum �u , arsay� zem�n kat� ev yapt�g�mdan ev olarak c�ns deg�s�kl�g� yapam�yorum, tapuda arsa olarak gorunuyo ,bu durumda c�ns deg�s�kl�g� nas�l yapab�l�r�m, yap� kullan�m belgesini beled�ye iptal edeb�l�rm�

Kayseri L�HKAB 08 Eki 2022 12:12:04

Merhabalar

Bir harita m�hendisi taraf�ndan haz�rlanacak yap� aplikasyon projesini belediyeden onaylatt�ktan sonra mevcut yap� kullanma izin belgeniz ile birlikte kadastro m�d�rl��ne m�racaat ederek cins de�i�ikli�i i�lemini ba�latabilirsiniz.

Beytullah C*** 27 Eki 2022 00:40:08

Tapuda bah�e olarak kay�tl�, il�e merkezi s�n�rlar� mahalle i�erisinde, ada parsel numaras� mevcut ad�ma kay�tl� ta��nmaz�n cins de�i�ikli�i (bah�eden arsaya) i�in lihkab a ba�vurdum. Lihkab belediyeden g�r�� sordu ve belediye ta��nmaz�n oldu�u alan ta�k�n (su basar) alan� ve ye�il alan oldu�unu �ne s�rerek cins de�i�ikli�ine olumsuz cevap verdi. Bahse konu ta��nmaz�n oldu�u yerin bir k�sm�na 300 ki�i kapasiteli sosyal tesis binas� denk geliyor. Ayr�ca kamula�t�rmas�z el atma davas� a�t�m. Belediyenin b�yle bir cevap vermesi do�ru mu? �tiraz veya talep hakk�m var m�? �zleyebilece�im farkl� bir yol var m�?

Kayseri L�HKAB 28 Eki 2022 18:10:32

Merhabalar

S�z konusu durum parselin teknik olarak incelenmesi ile cevaplanacak bir durumdur. Bu noktada da karar mercii de belediye olup belediyenin olumlu g�r�� vermemesi durumunda bu cins de�i�ikli�i i�lemi yap�lamayacakt�r.

Beytullah C*** 28 Eki 2022 18:31:44

Bilgilendirme, ilgi ve alaka i�in �ok te�ekk�rler. �yi �al��malar.

AY�E A*** 28 Eki 2022 17:33:38

yap� kullanma izin belgesi al�nm�� olup belediyede resen cins de�i�ikli�i i�in istenilen evraklar neler, hangi birime ba�vuru yapaca��z izlenecek s�reci a��klar m�s�n�z?

Kayseri L�HKAB 28 Eki 2022 18:07:50

Merhabalar

Yap� i�in bir harita m�hendisi taraf�ndan Yap� Aplikasyon Projesi haz�rlatman�z gerekmektedir. BU belge haz�rland�ktan ve belediyesince onaylat�ld�ktan sonra yap� kullanma izin belgenizle birlikte bu belgeyi ilgili kadastro m�d�rl��ne giri� yapt�rman�z yeterlidir.

Sonras�nda kadastro m�d�rl�� ve tapu m�d�rl�� gerekli i�lemleri yaparak cins de�i�ikli�i i�lemi sonu�land�r�lacakt�r.

Ay�e A*** 29 Eki 2022 13:12:12

Yap� aplikasyon projesi haz�r belediyedeki hangi birime, nereye evraklar� veriyoruz ve nas�l ba�vuru yap�yoruz onu bilmek istiyorum

Ferhat d*** 20 Kas 2022 22:11:49

Ald��m m�lk projede d�kkan gibi i� duvarlar� olmadan yap�lm�� ama tapuda asma katl� mesken g�r�lmekte. Binada kot fark� var. D�kkan caddeye s�f�r ama bina giri�ine g�re 1 ve 2. Katlara denk gelmekte. �skan� bulunmakta. Bu m�lk�n cinsini hangi yollarla nas�l de�i�tirebilirim.

Kayseri L�HKAB 24 Kas 2022 13:30:21

Merhabalar

Cins de�i�iklikleri belediyelerin vermi� oldu�u yap� kullanma izin belgelerine g�re yap�labilmektedir.

�lgili belediyesi ile g�r��erek yapmak istedi�iniz cinse y�nelik yap� kullanma izin belgesi verilip verilemedi�ini ara�t�rman�z gerekiyor. �lgili belediyesi yap� kullanma izin belgesi verir ise bir harita m�hendisine yap� aplikasyon projesi haz�rlatarak cins de�i�ikli�i i�lemini neticelendirebilirsiniz.

Ferhat d*** 24 Kas 2022 14:17:24

Bina sakinlerinden muvafakatname al�nmas� �art m�d�r?

�zge A*** 14 Ara 2022 15:50:39

Tapuda arsa olarak g�z�ken gayrimenkul�me prefabrik bir ev yapt�rd�m. Yap� kullanma ruhsat�n� da ald�m. Bu hafta lihkap ile cins de�i�ikli�ine ba�vurmak istiyorum. Ancak kadastro ekipleri gelip yap�y� kontrol edecekler mi. Yakla��k 1 ay �ehir d��nda olaca��m i�in konutu g�sterme gibi bir durumum olmayacak. Kontrole geliyorlar m� yoksa gelmeden mi yeni tapu haz�rlan�r.

Kayseri L�HKAB 27 Ara 2022 15:52:41

Merhabalar

Cins de�i�iklikleri art�k resen yap�lmaktad�r. Dosyan�z� haz�rlat�p kadastro m�d�rl��ne m�racaat edildi�inde i�in teknik k�sm� ile ilgilenecek yerinde kontrole gelmeyeceklerdir.

ali �*** 06 Oca 2023 14:34:36

kolay gelsin,3 kat kagir bina ve arsas� (bodrumlu)

toplam 2 daire 2 d�kkan ve bodrum var.bina da.

2 hissedar�z benim pay�m2/3 di�eri 1/3.

aram�zda r�zai taksim s�zle�mesi yapt�k.cins tahsisi her daire d�kkan ve bodrum i�in ayr� m� yap�l�r,yoksa daire bodrumlu yap�lacak bilgi verebilirmisiniz

Kayseri L�HKAB 10 Tem 2023 14:27:45

Merhabalar

Yap�lacak yap� ruhsatl� bir yap� oluyor ise kat irtifak� kurarak payla�t��n�z �ekilde m�nferit tapular�n�z� alabilirsiniz.

Selin P*** 25 Tem 2023 23:17:36

Merhaba, bizim arsa tapulu 5 katli binam�z var. 50 y�ll�k bir bina. Dedem vefat ettikten sonra hissedarlari biziz. �imdi ortaklardan birinin icracilari �erh koydurmus onun hissesine ve dava a�m��. Bizim hisselerimizde davaya girdi kat irtifak� yaptirmadigimiz i�in. �imdi bu serhli halde tapuda cins de�i�ikli�i yaptirabilir miyiz? Te�ekk�rler.

Kayseri L�HKAB 29 A�u 2023 13:40:01

Merhabalar

Dosyan�z tapu m�d�rl��ne ula�t��nda icra koyan kurumdan tapu m�d�rl�� g�r�� ister. �lgili kurum i�lemin yap�lmas� y�n�nde olumlu g�r�� bildirmesi durumunda i�lemleri yaparak tescil edecektir.

TEMEL B*** 17 Oca 2024 14:07:41

TAPUDA C�NS DE��KL�� LEM� YAPMAK ��N B�NANIN ONAYLI M�MAR� PROJES�N�N HAZIRLANACAK EVRAKLAR ARASINDA TAPUYA G�NDER�LMES� GEREK�YOR MU

Kayseri L�HKAB 17 Oca 2024 17:16:02

Merhabalar

Belediyeden mesken ruhsat� al�nm�� ise bir harita m�hendisi taraf�ndan haz�rlanacak yap� aplikasyon projesi ve mesken ruhsat�n�zla birlikte kadastro m�d�rl��ne m�racaat etmeniz yeterlidir.

Mimari projenin g�nderilmesi gerekmiyor. Birden �ok ba��ms�z b�l�m var ve kat irtifak� da kurman�z gerekiyorsa o zaman kat irtifak projesi �izilip tapuya belediye �zerinden g�nderilmesi gerekecektir.

Murat Y*** 06 �ub 2024 01:39:39

Merhabalar,

�ncelik ile verdi�iniz bilgiler i�in te�ekk�r ederiz. Deprem b�lgesi hatayda ya��yoruz. Depremde 4 blok binam�z a��r hasar ald� ve y�k�ld�. Yerinde d�n��m yapt�rmak i�in aplikasyon ��kart�ld� ve imar �ap� belediyeden ��kart�ld�. Cins de�i�kli�i yap�lmas� gerekiyor dendi. Bunun i�in ne kadar masraf gider ne kadar �rede tamamlan�r. Bilgi verir iseniz sevinirim �nce arazi b�y�kl��m�z 3072, terkin i�lemi sonras� 2880 m2 ye d��t�.

Kayseri L�HKAB 22 Eki 2024 16:33:14

Merhabalar

Bu teknik bir soru oldu�u i�in yerelde bir harita m�hendisi ile g�r��meniz sa�l�kl� bilgi alman�z� sa�layacakt�r.

Erdem E*** 09 �ub 2024 12:03:18

Merhaba, Arsaya prefabrik ev yap�ld� iskan ��kt�, sonra cins de�i�ikli�i yap�ld�. Sorum �u cins de�i�ikli�i yap�ld�ktan sonra tapudan direk sat�� yap�l�r m� eski arsa tapusu ile yoksa cins de�i�ikli�i yap�ld�� i�in yeni tapuyu ilk �nce tapudan almam m� gerekiyor? Te�ekk�rler

Kayseri L�HKAB 22 Eki 2024 16:36:22

Merhabalar

Elinizdeki tapunun bir �nemi yok art�k dijital ortamda tapu bilgileri tutulmaktad�r.

Sat�� i�in web tapu �zerinden ba�vuru yapt��n�zda g�ncel tapunuz kar��n�za ��kacakt�r. Yeni tapu n�shas� ��karman�za gerek yok..

Aytac e*** 16 Tem 2024 17:07:14

Merhaba bir ev aldik ve tapuda arsa gozukuyor ev 50 60 yillik ayakta bu evi tapuya nasil isletip cins degisikligi yapa biliriz herhangi bir iskan yada kullanim belgesi yok

Kayseri L�HKAB 22 Eki 2024 16:39:11

Merhabalar

Evin iskan� olmadan tapuya i�letemezsiniz. �ncelikle ilgili belediyesinden iskan ��karman�z sonras�nda bir harita m�hendisine yap� aplikasyon projesi haz�rlatman�z gerekmektedir.

Esther S*** 29 A�u 2024 16:45:41

Yap� ka��t belgesi 2021 y�l�nda al�nd�. Tapu cinsini de�i�tirmek i�in art�k �ok mu ge�? ��lemi tamamlamaman�n riskleri nelerdir?

Kayseri L�HKAB 29 A�u 2024 17:04:04

Merhabalar

Yap� Kay�t Belgeniz var ise tapuda i�lem yapmak i�in s�re s�n�rlamas� bulunmuyor. istedi�iniz zaman tapu tescil i�lemlerini yapt�rabilirsiniz. Parseliniz teknik olarak buna m�sait ise. Bir harita m�hendisi ile g�r��erek parselinizi inceletebilirsiniz.

��lemi tamamlamaman�n bir riski bulunmuyor.

Sehmus 14 Eki 2024 12:32:24

Merhaba, 6 �ubat depremlerinde 4 bloklu sitemiz y�k�ld� ama tapu kay�tlar�nda kat irtifakl� olan dairemiz hala g�z�kmekte. Bunun d�zeltilmesi i�in ne yap�lmas� gerekiyor? ve yap�lmas� gerekenler benim ba�vuruma istinaden yeterli midir? yoksa herhangi bir harita m�hendisi taraf�ndan m� yap�lmas� gerekir?

Kayseri L�HKAB 22 Eki 2024 16:32:18

Merhabalar

�lgili tapu m�d�rl��ne m�racaat ederek kat irtifak� terkini i�in ba�vuru yapman�z gerekiyor. ��lemin tamamlanmas� i�in t�m ilgililerin imzas� gerekecektir.

M k*** 22 Eki 2024 15:43:19

Binan�n giri�indeki Depolu mesken tarz�ndaki ta��nmaz apartman in�a edildi�i tarihten beri yakla��k 20 y�ld�r ticari olarak kullan�l�yor. elektrik ve su aboneli�i de ba��ndan beri ticari. Apartmandan muvafakarname hi� al�nmam��. Biz buray� 2014'te ald�k. 2018'de yapt��m�z imar bar�� ile ticariye d�n��t�. belediyeye imar bar�� belgesi verildi. ta��nmazdan ticari vergi al�nmaya ba�land�. ancak �imdiki belediye ta��nmaz tapuda da ticari olarak tescil edilmesi gerekiyor diyerek buradaki kjirac�m�za ruhsat vermiyor belediye. binada tadilat yap�lmad�. Sadece konut olarak de�il ticari olarak kullan�l�yor. buna g�re de emlak ve kira vergisi �deniyor. Bu durumda ne yapmam�z gerekiyor?

Kayseri L�HKAB 22 Eki 2024 16:41:25

Merhabalar

Yap� Kay�t belgenizi bir harita m�hendisine inceletmeniz gerekmektedir. Teknik anlamda inceleme yap�ld�ktan sonra tapuya i�letilmeye uygun ise gerekli i�lemleri harita m�hendisi yaparak tapuya i�letilebilir.

Zekeriya S*** 10 Ara 2024 10:09:20

Merhaba

Tapuda "tarla" g�z�ken bir arsam�za depo yapmak istiyoruz.

Tarla dan ticari ye cins de�i�ikli�i olur mu?

ismail 17 Ara 2024 22:50:26

Tapu bilgilerinde "bah�e" olarak g�r�nen bo� araziyi ( �zerinde hi� bir �ey yok) "arsa" ya �evirmek m�mk�n m�?

Ramazan u*** 26 Nis 2025 10:48:18

K�yde 40 y�l�k bir evimiz var ama tapuda bah�e olarak g�z�k� yor su ve elektrik var �imdi b�y�k �ehir oldu buray� konuta nas�l �eviririz te�ekk�rler.

Fatih h*** 21 A�u 2025 21:26:39

Niteli�i Arsa �zerinde 2 katl� bina i�in yap� kullan�m belgesini ald�m belediyeden. Projeleri zaten var in�aat �ncesinde yapt�r�ld�. Tek ba��ms�z b�l�m m�stakil bina. Tapuda cins de�i�ikli�i yapt�rmam gerekiyor san�r�m �ncelikle ve bu projeleri sunsam uygun olur mu?

Rengin K*** 06 Oca 2026 08:24:35

Merhaba 2019 da yap� kay�t belgesi al�nm�� bir depo sat�n ald�m belediye ruhsat� verdikten sonra benden cins de�i�ikli�i istedi tapu m�d�r� buna gerek olmad��n� yap� kay�t belgesinde ticari i�letildi�ini s�yledi nas�l bir yol izlemeliyim

Yorum Yaz�n

�leti�im bilginiz ve soyad�n�z yay�nlanmayacak sadece ad�n�z g�z�kecektir.

KVKK metnini okudum, ki�isel verilerimin KVKK Metni kapsam�nda i�lenmesini onayl�yorum. Bilgileri yanl�� olan yorumlar yay�nlanmaz.

��erik �zeti

Yap�s�z iken yap� hale gelen Arsa vas�fl� ta��nmazlarda yap�lacak olan Cins De�i�ikli�i i�lemi TKGM taraf�ndan 12.07.2021 tarihinde yay�nlanan 2021/2 say�l� Resen Cins De�i�ikli�i Genelgesi kapsam�nda yap�lmaktad�r.