Ýfraz iþlemi neden gerekli?

Ýmar planý bulunan bir yerdeki bað tarla vb. vasýflý ham parselinizin temiz imar parseli haline getirilmesi amacýyla yola yeþil alana resmi kurum alanlarýna terklerinin yapýlmasý iþlemine haritacýlýkta ifraz diyoruz.

Ýlgili belediyesinden  ruhsat alýnarak yapýlacak bir yapýnýn parseli Arsa vasfýnda olmasý gerekmektedir. Ýfraz iþlemi sonucunda parselinizin terkleri yapýlarak Arsa vasfýna dönüþtürülür. Sonrasýnda LÝHKAB bürosundan alacaðýnýz Aplikasyon Krokisi ile belediyeye müracaat ederek imar çapýnýzý alýr ve ruhsat sürecini baþlatýrsýnýz.

Ýfraz dosyasý aþamalarý nelerdir?

• Ýmar durum incelemesi
• Ýfraz-Tevhit dosyasýnýn hazýrlanmasý
• Belediye encümen kararýnýn alýnmasý
• Belediyeye imar harcýnýn (ifraz tevhit harcý) yatýrýlarak dosyanýn imzalanmasý
• HKMO Sözleþmesinin yapýlmasý ve HKMO vize iþlemleri
• Dosyanýn Kadastro Müdürlüðü için çoðaltýlarak kadastro giriþinin yapýlmasý
• Kadastro kontrollük harcýnýn yatýrýlarak teknik incelemenin baþlatýlmasý
• Arazi çalýþmasý yapýlarak oluþan yeni parsellerin arazi üzerinde belirlenmesi
• Kadastro kontrol mühendisi ile arazi kontrolünün yapýlmasý
• Kadastro müdürlüðünde Beyanname hazýrlanarak tapu sürecinin baþlatýlmasý

Ýmar planý bulunan bir yerdeki imar parseline dönüþmemiþ ham parselinizin ifraz iþlemlerini baþlatmak için öncelikle Harita ve Kadastro Mühendisleri odasýna üye ve büro tescil belgesi bulunan bir Harita Mühendisi ile görüþmeniz gerekmektedir.

Harita Mühendisi Tarafýndan Ýmar Durum Ýncelemesi Yapýlmasý

Harita Mühendisi; Belediyeden temin ettiði imar adasýný ve Kadastro Müdürlüðünden temin ettiði mülkiyet sýnýrýný çakýþtýrarak parselde varsa yola, yeþil alana, sosyal donatý alanlarýna terklerini çýkýp varsa ihdas alanlarý ve belediyenin artýk parsellerini parsele dahil edip imar adasý içerisinde imar planý lejantýna uygun imar parselleri oluþturulup oluþturulamadýðýnýn incelemesini yapacaktýr.

Eloðlu Harita olarak parsel tapusu ile birlikte ofisimizi ziyaret ettiðinizde imar durum incelemesini ücretsiz yapmaktayýz.

Ýfraz-Tevhit Dosyasýnýn hazýrlanmasý

Parselinizin terklerinden sonra kalan imar içindeki kýsmý imar parseli oluþacak nitelikte ise ifraz tevhit dosyanýzý hazýrlayarak yazacaðýmýz dilekçe ile birlikte encümen kararý alýnmasý için sizi ilgili belediyesine yönlendirecektir.

Ýfraz dosyasýnýn içeriði

• Parsel maliki yada maliklerince veya maliklerin vekilleri tarafýndan imzalanan dilekçe
• Durum Haritasý
• Ada Röleve Krokisi
• Koordine Özet Çizelgesi
• Alan Hesabý

Belediyede yapýlacak iþlemler

Dosyanýn belediye giriþi yapýldýktan sonra Plan Proje müdürlüðüne havale edilerek ilgili kiþilerce teknik kontrolü yapýlýr. Ýmar adasý ve oluþan imar parsellerinin imar planý lejantý ile olan uygunluðu kontrol edilir. Problem çýkmasý durumunda dosya Harita mühendisine iade edilerek gerekli düzenlemelerin yapýlmasý talep edilir.

Belediyeler imar uygulamasýna giren parsellerin alanlarýnda %45'a kadar kesinti yapma hakkýna yasal olarak sahiptirler. Bunun anlamý þudur. 10000 m² tapu alaný olan parseli imar uygulamasýna soktuðunuzda 5500 m² sini siz 4500 m² sini belediye (yol yeþil alan kamusal alan ya da artýk parsel olarak) kendisi alýr.

Ýmar içinde kalan alanýnýz %55 oranýndan az ise (yukarýdaki örneðe göre 5000 m2 ise) kesinti oraný %45 oranýndan fazla olacak demektir. Bu durumda belediyeden %45 oranýndan fazla olan kýsmý talep edemezsiniz. (Ýfraz tevhit iþlemleri parsel malikinin kendi rýzasý ile yapýlan iþlemler olduðu için oluþan duruma rýza göstermiyorsanýz iþlem yaptýrmadan sonlandýrabilirsiniz. Ya da fazla terk etmeye rýza gösterip iþleminize devam edebilirsiniz.

Ýmar içinde kalan alýnabilir alanýnýz %55 oranýndan fazla ise (Yukarýdaki örneðe göre 8000 m2 ise) kesinti oraný %45 oranýndan daha az olacaktýr. Bu durumda belediye hakkýnýz olan %55 oraný ile aldýðýnýz toprak miktarý arasýndaki farkýn parasýný isteyecektir. (Yukardaki örneðe göre %55 hakkýnýz 5500 m2 alýnabilir alan 8000 m2 ise 2500 m2 nin bedelini isteyecektir.) Belediyeye ödeyeceðiniz rakam arsanýn bulunduðu bölgedeki rayiç deðerlere göre hesaplanmakta ve ödenecek tutar üzerinden pazarlýk yapýlabilmektedir. Anlaþýlan tutar belediye hesabýna ödendikten ya da bir þekilde ödeneceði (çek, senet vb.) taahhüt edildikten sonra encümen kararý alýnmasý iþlemleri baþlar.

Belediye encümeni talebinizi deðerlendirerek hangi parsellerin size hangi parsellerin belediyeye kalacaðýnýn net þekilde belirtildiði encümen karar yazýsýný dosyanýzla iliþkilendirir. 

Ýfraz Tevhid harcý (imar harcý) hesaplanmasý

Dosyanýz için Belediye Encümen Kararý alýndýktan sonra Ýfraz-Tevhit harcýnýn yatýrýlarak imza süreci baþlar. Ýfraz-Tevhid Harcý ( Parsel Alaný X 0.09 ) + 10 TL formülü ile hesaplanmaktadýr. Yukarýda örnek için bu hesaplama (10000 m2 X 0.09)+10 TL = 910 TL Ayrýca Kadastro Müdürlüklerinin Ýmar PLan Notlarýný istemeye baþlamasý ile birlikte ilave harçlar da eklenmiþtir.

Dosya imza aþamasý sonrasý Kadastro Müdürlüðüne yazýlan bir üst yazý ile parsel maliki ya da dosyayý hazýrlayan Harita Mühendisine teslim edilir.

HKMO Vize iþlemleri ve Faturalandýrma

Belediye iþlemlerinden sonra dosya Harita Mühendisine geçerek HKMO Vize iþlemleri baþlatýlýr. Harita Mühendisleri Odasýna býrakýlacak dosya þunlarý içermelidir.

• HKMO Sitesinden indirilen Tip-1 Sözleþme
• Sözleþmede geçen tutar kadar ibraz edilmiþ fatura
• Parsel tapusu
• Encümen kararý
• Durum Haritasý
• Alan Hesabý
• Koordine Özet Çizelgesi

Tip-1 (Ýmar Plan Uygulamalarý) Sözleþmesi Harita ve Kadastro Mühendisleri Odasýndan ücret karþýlýðý indirilmektedir. Sözleþme tutarý kadar fatura parsel maliki adýna ibraz edilip diðer evraklar ile birlikte HKMO Þube ya da temsilciliklerine gönderilerek vize iþlemi yaptýrýlýr.

Ýfraz iþlemleri için Harita Mühendisine ödenecek tutar ve yaklaþýk maliyet hesabýný Ýfraz Yaptýrma Harita ve Harç Ücretleri baþlýklý þu yazýmýzda inceleyebilirsiniz.

Kadastro Müdürlüðünde Yapýlacak Ýþlemler

Dosyamýz kadastro müdürlüðü için 2010/22 sayýlý "Tescile Konu Olan Harita ve Planlarýn Kontrolü Hakkýnda Genelde" doðrultusunda 7 nüsha þeklinde hazýrlanarak Ýlgili Kadastro Müdürlüðüne giriþi yaptýrýlýr.

Baþvuru Kontrolü, Kadastro Kontrollük Harcýnýn yatýrýlmasý ve Teknik Kontrol aþamalarýndan sonra arazi çalýþmalarý baþlatýlarak oluþan parsellerin sýnýrlarý arazide belirlenir. Zemin durumuna göre parselin ada köþesi ile ortak noktasýna ada taþý parsel köþe noktasýna parsel taþý tesis edilerek kontrol için hazýrlanýr.

Kadastro kontrol mühendisinden alýnan randevu günü araziye gidilerek tesis edilen noktalarýn koordinat kontrolü yapýlarak çalýþma tamamlanýr. Sonrasýnda hazýrlanan beyanname ve Tapu Müdürlüðüne yazýlan üst yazý ile birlikte dosya ilgilisine teslim edilerek yeni tapularýn tescili için tapu müdürlüðüne yönlendirilir.