İmar kanununun geçici 16. maddesine göre başvuruda bulunarak Yapı Kayıt Belgesi alanların yapılarını tapuya tescil ettirmek istediklerine bir Harita Mühendisi tarafından Zemin Tespit Tutanağının hazırlanarak kadastrodan onaylatması gerekmektedir.
Aşağıdaki forma Yapı Kayıt Belgesi aldığınız yapının oturum alanını yazarak Zemin Tespit Tutanağı hazırlanması için Harita Mühendisine ödenmesi gereken ücreti hızlıca hesaplayabilirsiniz.
Zemin Tespit Tutanağı MaaliyetiHesaplaTaban alanını yazarak hesapla butonuna tıklayınız
Burada hesaplanan ücret yaklaşık maliyet hesabıdır. Harita Mühendisi tarafından hazırlanan yapı kayıt belgesi üzerindeki alan bu hesapta kullanılarak net fiyat hesaplanacaktır.
Zemin Tespit Tutanağı ücreti Harita Kadastro Mühendisleri Odası tarafından yayınlanan Mühendislik Hizmetleri Ücret cetvelinin XVI nolu başlığına göre belirlenmektedir.
Bu çizelge 2018 yılı 2. yarı yıl için geçerlidir.
Satın aldığım evin arsası 167 metre kare 53 metre karesi hazine yeri ev 91 metre kare yapı kayıt belgesi çıkartılmış evin tapuya işlenmesi için hazine yeri satın alınması gerekiyormuş bunun için dilekçe verdik 1 sene sürermiş bu durumda yapı kayıt belgesi tapuya işlenmediği için sorun olur mu?
Merhabalar
Dilekçenizi nereye verdiniz, Milli Emlak Müdürlüğüne mi? Bu durumda hazine arazisinin satışı ihale usulü ile gerçekleşir ve tapu çıkarılması için harita mühendisi tarafından hazırlanan dosyanın tapusunun çıkması bir yıl sürer.
İmar barışı kapsamında da satış için müracaat edebilirsiniz. Ancak bu konuda henüz netleşen bir süreç yok. Hazine arazisini almak yapıyı tapuya tescil ettirmek için bir süre daha beklemenizi öneririz.
Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra tapuya işletmek için bir süre sıkıntısı bulunmamaktadır. Süreci takip ederek uygun bir zamanda müracaatınızı yapabilirsiniz.
128 metre kare evim var yapı kayıt belgesini aldım ruhsatı yoktu bu işlem içim bir tane takipci tuttum 1.5 metre kare hazineye girmiş evim takipci işleri takip etmediğinden kendim koşturdum takipcinin tek yaptığı harita mühendisini bulmak oldu harita mühendisine imzayı attıkdan sonra para verip vermiyeceğimi sordum harita mühendisi ise biz onu takipci ile hallederiz dedi daha sonra ben kadostrodan harita mühendisinin çizmiş olduğu dosyayı aldım ve tapuya kendi elimle teslim ettimtapuda mal müdürlüğüne harçları yatırdıktan sonra belediyeyede raiş bedelini yatırdım ve tapuyu alarak başka birine evi sattım aradan 1 ay geçti takibci beni aradı abi görüşelimde tapu işlerini halledelim dedi bende o işi 1 ay öncesinde halleddim dedim abi harita mühendisi benden para istiyor dedi ne kadar dedim 1.300 tl olduğunu söyledi bende kardeşim sen aradan çekil harita mühendisiyle ben konuşurum dedim ok dedi ben harita mühendisiyle konuşmadım sorum:harita mühendisine nekadar para vermem gerekiyor şuandas evde benim değil aradan 3 ayda zaman geçmiş yapıkayıt belgesini aldığım günden buyana yani hakkada girmek istemiyorum kazıkda yemek istemiyorum lütfen bana yardımcı olun saygılar
Eloğlu Harita olarak emin tespit tutanağı işlemlerini oturum alanı 100 m2 ye kadar olan yapılar için kadastro harcı da dil 600 TL ücretle yapıyoruz. Bu rakam bina oturum alanına göre artacaktır. Yukarıdaki formu kullanarak hesaplayabilirsiniz.
Konuyu işi yapan harita mühendisi ile görüşmeniz en sağlıklısı oalcaktır.
Merhaba,
Ben iskanı ve kat mülkiyeti olan çatı piyesli bir daire sahibiyim. Bu daireyi ayırıp ayrı ayrı iki dairem olması için yapı kayıt belgesi aldım. Mimari projem çizildi. Numaratajdan numara alındım. Daire için ödenmesi gereken vergiyi Yeditepe Vergi dairesine ödedim. DASK Yaptırdım. Tapuya götürmem için gerekli belgeler arasında zemin tespit tutanağı var mı? Burası için zemin tespit tutanağı almam gerekli mi?
Saygılar
Kat Mülkiyetli yapılarda ilave bir inşaat alanı olmaması durumunda Zemin Tespit Tutanağı hazırlanmasına gerek yoktur.
Bahsettiğiniz yapı için belki imar barışına müracaata da gerek olmayabilirdi. Bağımsız bölüm ifrazı ile bu işlemi yapabilirdiniz ancak bu kat irtifaklı yapılar için geçerli bir durum. sizin burada kat irtifakı yok ise öncelikle kat irtifakı kurulması gerekeceği için yine belediyeden onaylı proje geçirmeniz gerekebilir.
Tapuya müracaat etmeden önce bu kısmı da bir araştırmanızda fayda var.
Sayın Yetkili Merhaba ,
İlçe belediyesine bağlı köyümüzdeki arsamda aplikasyon çalışması ve imar durum belgesini aldıktan sonra bir mimar ile anlaştım. O da projeyi hazırlamaya başladı ve onay alınacağına çok emin olduğundan biz de aynı zamanda inşaata başladık . Ve gelen bir şikayet üzerine iş belediyeden bizi arayıp inşaatı durdurdular. ve bu arada projeyi mimar bitirdi ve sundu. Şimdi gelecek durumu bekliyoruz ve uydudan zemin tespiti yapılacağı söyleniyor. Fakat bir türlü olmadı.Bu belge ne için tam olarak isteniyor ve illaki havaların açık olmasına mı bağlıdır.
İyi çalışmalar
Anladığım kadarı ile işlemleriniz ilgili belediyesinden ruhsat alınmak sureti ile ilerlemektedir. İmar barışı ile ilgisi yoktur.
Belediyeden ruhsat alınması sürecinde uydudan tespit edilmesi gibi bir durum söz konusu değildir. Ruhsatlandırmanın kendi süreci vardır ve muhtemelen o süreç işliyordur.
Zeminde bir ölçüm yapılması gerekiyorsa ölçüm için hava şartlarının düzelmesi bekleniyor da olabilir.
Merhaba 1 sorum olacaktı ben 4 katlı binada iskan belgesi var enn üst katında oturuyorum daire bnm kat mülkiyeti üstüne denk gelen cari katına konut yaptım yapı kayıt belgesi aldım belediye bizden brüt ölçüm ler istedi m2 ile ilgili dışardan ölçüm alın hesaplayın dedi bizde öyle yaptık kat mülkiyetine geçerken sıkıntı olurmu
Müracaatlarda bürüt alan geçerlidir o anlamda doğru yönlendirilmişsiniz.
Kat mülkiyetine geçiş esnasında söz konusu yerin bir mimar tarafından ölçümü tekrar yapılarak kat irtifak projesi çizmesi gerekecektir. Mimarın hesapladığı alandan büyük yazmış iseniz sorun olmaz, küçük yazmış iseniz yapı kayıt belgenizi e devlet üzerinden güncellemeniz gerekir.
Merhabalar, bizde imar barışı kapsamında başvuruda bulunduk bu işleri yapan firma bizden terki yoktur yazısı için 1.000 TL para istiyor fakat karşılığında ne bu yazıyı ne de bir dekont tahsilat belgesi sunamıyor bu yazıyı anlayamadık bilgi verebilirseniz çok sevinirim. İyi çalışmalar dilerim.
Zemin Tespit Tutanağı hazırlanırken Harita Mühendisi kendi incelemesini yapıp terki olmadığına kanaat getirdiğinde Zemin Tespit Tutanağı üzerine terki olmadığına dair bir ifade ekleyerek imzalar. Bunun için ilgili belediyesinden yazı almaya gerek yoktur.
İstenilen tutar Zemin Tespit Tutanağı ve Kadastro müdürlüğüne yatırılacak harçlar için isteniyorsa normal bir ücrettir ancak sadece söz konusu yazı için isteniyorsa aşırı bir rakamdır. Bu yazıyı illaki alınması gerekiyorsa ilgili belediyesine giderek sizde bir dilekçe ile isteyebilirsiniz.
1972 yapılmış tapuda 3 katli kagir ev geçiyor babam bu evi 2008 yılında aldı. Tapuda pafta ada parsel bilgisi var. Aldığında deprem sigortası dahi pesin olarak yapıldı.
Zeminle beraber 3 kat 5 daire var daha önceki ev sahibi imar affına girmiş elimde tahminen 1983 yazılı İzmir büyük şehir belediyesinin ziraat bankası hesabına imar affı için para yatırılmış. Elektrik su numarataj ayrı ayrı vergide 5 daireden gösterilmiş.
Benim sorum su olacak eski ev sahibi imar affına girmiş biz belediyeye gittiğimizde imar affı dosyasının olmadığını söyledi ama bu makbuz bende orijinal var pullu resmi evrak biz imar barışına tekrar başvuracak mıyız? Evin ruhsatı belediyede yok gözüküyor nasıl bir yol izlemeliyim? Teşekkürler.
Geçmiş dönemde çıkan imar affından yararlanılan yapıların bu imar barışından yararlanmasına gerek yok ancak önceki imar affı belediyeler ayağı ile yapıldığı için bu kaydın belediye kayıtlarında mevcut olması gerekmektedir. Elinizdeki makbuz ile belediyeye gittiğinizde size kesinlikle olmadığını mı yoksa kendi arşivlerinde kayıtlarında bulunmadığını mı söylediler?
Elinizdeki makbuz ile belediyenin arşivinde o zaman yapılan müracaata ait detayların araştırılmasını bir kez daha denemenizi öneririz. Belediye tarafından verilmiş bir ruhsat olabilir. Tabi elinizdeki makbuzun o dönem ki imar affına ait olduğundan emin iseniz.
Tüm çabalarınıza rağmen belediye arşivinde bir kayıt bulamıyorsanız mevcut yasadan yararlanmanız da fayda var.
İmar barışında cins değişikliğinde yolaterk dosyası hazırladıktan sonra bahçe duvarı yola tecavüzlü ise belirtilmesi gerekir mi
İmar barışı müracaatı yapıldıktan sonra alınan yapı kayıt belgesi ile yapının tapuya işletilmesi istenirse öncelikle yola terk edilmesi gereken kısımların terkinin yapılması gerekecektir.
Yola terk işlemi şu yazımızda anlatıldığı gibi yapılabilecektir
İfraz Yaptırma Aşamaları ve İfraz Dosyası Örneği
Yola terk işlemi yapıldıktan sonra Yola denk gelen bahçe duvarının da bulunduğu bölüm mülkiyeti ana parselden ayrılarak kamuya terk edileceği için tapuya müracaat esnasında hazırlanacak dosyada gösterilmesine gerek yoktur.
Eğer duvar değil de tecavüzlü olan yapı ise yapının yola ne kadar tecavüzlü olduğu yine tapu için hazırlanan evraklarda gösterilmesi gerekecektir.
bizim bir evimiz var eskiden otel pansiyon gibi bişeydi.bu yüzden tapu tek. şimdi 5 bağımsız tapusu olan eve çevirmek istiyoruz. yapı kullanma iznimiz var. biz ne yapmalıyız.
Yapı Kullanma izin belgenizde bağımsız bölüm sayısı 5 olarak görülüyor ise bir Harita Mühendisine giderek Vaziyet ve Bağımsız Bölüm planı çizdirmeniz gerekmektedir. Sonrasında tapuya giderek 5 adet bağımsız bölüm tapunuzu alabilirsiniz.
Yapı Kullanma izin belgenizde bağımsız bölüm sayısı 1 olarak gözüküyor önünüzde iki seçenek vardır.
Birincisi Belediyedeki mimari projenizde tadilat yaparak bağımsız bölüm sayısını 5 olacak şekilde ruhsatınızı ve yapı kullanma izin belgenizi değiştirmek.
İkincisi belediye ile hiç muhatap olmadan imar barışına müracaat ederek 5 bağımsız bölümlü olarak yapı kayıt belgesi çıkarıp daha sonrasında tapuda işlem yapmak.
Hangisini yapmanız gerektiğine maaliyet araştırması yaparak karar vermenizi öneririz.
120 metre kare için ne kadar Zemin tespit tutanağı için ne kadar ücret talep ediliyor ev için ayrı ahır için farklı bir ücret mi talep ediliyor
Zemin tespit tutanağı ücretinin hesaplanabilmesi için arsa alanının, arsa rayiç değerinin yapının toplam inşaat alanının bilinmesi gerekmektedir.
Bu bilgileri belirtirseniz yardımcı olmaya çalışırız.
Merhaba , Tarla niteliginde olan arsamız için , ticari yapı kayıt belgesi aldık. içinde 21 metre kare konteyner var ona aldık yapı kayıt belgesini. biz bu yapı kayıt belgesini tapumuza işletmek istiyoruz. ne yapmamız gerekiyo acaba?
Tarla vasfındaki araziler için yapıların tapuya işletilmesine izin verilmemektedir. Bu işlem Arsa vasfındaki yapılar için yapılabilmektedir.
merhaba arsa metrekare 242arsa birim degeri 222tl toplam inşaat alanı 1018metre karebağımsız bölüm 9 yapı kayıt belgemizi aldık tapumuz arsa tapusu bina 20 yıllık binada bodrum yok tapu almak istiyoruz ancak ancak uygun bulunmassa boşa masraf etmektede korkuyoruz lütfen yardımcı olabilirmisiniz.
Yapı Kayıt Belgenizi aldı iseniz masrafın yarısını yapmışsınız demektir.
Bundan sonrasında bir harita mühendisine zemin tespit tutanağı hazırlatmanız ve bir mimara kat irtifak projesi çizdirmeniz gerekmektedir. Bu iki işlemin maliyeti 6-7000 TL civarında olacaktır. Bu kadar bir masraf ederek tapuya müracaatınızı yapabilirsiniz.
Tapuda yatıracağınız harçlar ve ikinci kez ödenecek imar barışı bedeli işleminiz devam edecek olursa ödemesi yapılacaktır. Eğer işleminiz devam etmeyecek olursa ödeyeceğiniz miktarın büyük bir bölümünün ödenmesine gerek kalmayacaktır.
Evraklarınızı tamamlayarak tapuya müracaat etmenizi ve süreci işin başında görmenizi öneririz.
Merhaba, 2016 yılında yapılmış bağ niteliğindeki taşınmazımızda 24 m2 tek oda bir yerimiz vardı. Yapı kayıt belgemizi aldık. Bundan sonra Belediyedir tapu dairesidir ne gibi bir işlem yapmamız gerekiyor. Bazı arkadalar Tapu kaydı ile birlikte Büyükşehirden numarada alınması gerekiyor diyorlar. Nasıl bir yol izlemeliyim. Şimdiden teşekkürler.
Tapunuz ve Yapı Kayıt belgeniz ile birlikte
Sonrasında bir harita mühendisi ile görüşerek yapınız için uygun şartlar sağlanıyor ise tapuya tescil işlemi de yaptırabilirsiniz.
1998 yılında mimari projem ve inşaat ruhsatım var.5 yılda bitiremedim ruhsat yenilemeye gittiğimde kat düşmesi yüzünden belediye ruhsat yenilemedi.2019 yılında imar barışında eski ruhsatımdaki durumda kayıt belgesi alarak 3 mesken 1 işyeri arsa tapusunu değiştirmek için ne yapmalıyım
İmar barışına 3 mesken ve 1 dükkan olarak doğru müracaat yaptınız ise bir harita mühendisi tarafından çizilecek zemin tespit tutanağı ve bir mimarın çizeceği kat irtifak projesi ile tapuya müracaat ederek 3 mesken ve 1 dükkana ait tapularınızı alabilirsiniz.
Öncelikle bir harita mühendisi yapı kayıt belgenizi ve arsanızın durumunu incelemesi gerekiyor. Bir harita mühendisi ile yüz yüze görüşmenizi öneririz.
Hisseli tarla üzerine yapılmış olan 4 adet yapı kayıtları alınmış evlerimiz vardır.kayınpederim bu evlerden birtanesini kızının üzerine yapma imkanı varmıdır.toplam(11 dönüm )olan hiseli yerde 3342 metrekare olan hissesi vardır.3342 metrekare yerdeki kendine ait hissesinin 500 metrekaresini kızına verebilirmi.
Vasfı tarla olan arazilerde hisse bölümü yapılamamaktadır. ya 3342 m2 nin tamamını devredebilir ya da hiç devredemez. 3342 m2 içinde belirli bir alanı hisse olarak bölemez.
merhaba 11500 metrekare tarla içerisinde biri 60 diğeri 100 metrekare iki adet ev için yapı kayıt belgesi aldık. tapuya kayıt vs başka ne gibi işlem yapmak gerekiyor. size sorulan sorulara verdiğiniz bir cevap (Eloğlu Harita 23 Ağustos 2019
Sorunuza net yanıt verebilmek için parselinizin teknik yönden incelenmesi gerekir. Yapı kayıt belgeniz ve tapunuz ile birlikte ilçenizde çalışan bir LIHKAB veya Serbest harita mühendisi ile görüşerek detaylı bilgi alabilirsiniz.
Merhaba benim babamın oturmakta olduğu evinin arsasi vb tarla konut ile ilgili olacaktı bu yerin tapusu yok ve 1983 te belediye yeminli büro tarafından yapı kayıt filan ruhsat vb yapılmış ve tek katlı imiş ozaman elektrik ve su abonesi. Var ve şuan 2 katlı beton ve altında ufak dukkanli ve ahırı olan bir yer ama bizim tapu halan yok yapı kayıt belgesi ni aldık şimdi nasıl bir yol izlememiz lazım evimizin altındaki parselin biri 932 mtre niteliği orman gözüküyor ama orman değil ve bir kısmı 104 mtr tarla gözüküyor ve 44 mtre si de tarla gözüküyor ama babamın kardeşi 44 mtrenin tapusunu habersiz almış bizim yapı kayıt belgesi olan evimizin bir kısmı da ufak parça o parselde gözüküyor bu yer 1978 den beri babam kullanmakta olduğumuz belgesi filan belediye 1998 beyan filan gözüküyor biz şimdi bu yapı kayıt ile tapu alirmiyiz bizden başkası alabilir mi şimdiden teşekkürler
Yerelden bir harita mühendisi ile görüşerek ilgili yerin incelenmesi gerekmektedir. Konu teknik bilgi içerdiği için inceleme yapmadan bilgi vermek mümkün değil maalesef.
Taşınmazınıza ait teknik incelemeyi ücretsiz yapıyoruz. Başvuru formunu kullanarak detaylı bilgi alabilirsiniz.
Lihkab işlemleriniz için aşağıdaki araçlardan bize ulaşabilirsiniz.
Cumhuriyet Mah. Cumhuriyet İşh. 26/E Melikgazi KAYSERİ
lihkab[at]kayserilihkab.com
+90 (352) 222 35 64
Kayseri LİHKAB © 2001-2026
Kayseri Yetkili Lihkab Bürosu Lisans No: 688