Bağımsız Bölümün Yerinde Gösterilmesi Nedir?
Bağımsız Bölüm; Bir yapı üzerinde kendi başına kullanım hakkına sahip kendi mülkiyet kaydı bulunan her bir bölüme denir. Kat irtifakı kurularak tapuya tescil edilen apartman, site veya iş merkezi gibi çoklu yapıların içinde kendi başına kullanım hakkına sahip, daire, dükkân veya ofis gibi alanları ifade eder. Her bir bağımsız bölüm tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden çok hissedarı da olabilir veya bir yapı üzerinde tek bir kişiye ait birden çok bağımsız bölüm olabilir.
Tapu kayıtları ve tescilli plana göre her bir bağımsız bölümün kat irtifak projesinde konumu, cephesi katı bellidir. Resmi arşiv kayıtlarına göre yerinde bağımsız bölümün yerinin gösterilmesini LİHKAB Bürolarından talep edebilirsiniz. LİHKAB tarafından yapılan bu işleme Bağımsız Bölümün Yerinde Gösterilmesi işlemi denir. Bir apartmanda daire almak istediğinizde, bir sitede yer alan bir villa almak istediğinizde bir iş hanından bir ofis veya dükkan almak istediğinizde satış esnasında size gösterilen yer ile satılacak yerin aynı yer olduğunu teyit etmek istediğinizde Bağımsız Bölümünün Yerinde Gösterilmesini talep edebilirsiniz.
Başvuru Alınması
Bağımsız Bölümünün Yerinde Gösterilmesi istenen bağımsız bölümün tapu maliklerinin bizzat başvurusu sonrası sistem kaydı oluşturulur, Eğer Tapu sahibi yerine vekil kullanılıyorsa, Düzenleme Şeklinde Vekalet ve vekilin bizzat başvurusu ile başvurunun yapılması gerekir. Tapu müstakil olmayıp hisseli ise hissedarlardan herhangi birinin aslen veya vekaleten başvuruda bulunması yeterlidir.
Tapu maliki tüzel kişi ise aşağıdaki belgeler ile tüzel kuruluş yetkilisi veya vekilinin başvuru yapması gerekecektir.
Taşınmazın maliki şirket ise istenen belgeler:
- Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi
- Temsilde yetkili kişinin imza sirküleri
- Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası, MERSİS numarası
- Temsilde yetkili kişinin kimliğinin yanında olması gerekir
Şirkette vekalet kullanılması halinde istenen belgeler:
- Şirketi temsil eden kişinin yetki belgesi
- Vekaletname aslı yada fotokopisi
- Şirketin vergi dairesi ve vergi numarası ve MERSİS numarası
- Vekilin kimlik belgesi yanında olması gerekir.
Başvuru sonrası TKGM tarafından üretilen sözleşmeye imzalar alınarak ücret tahsil edilip süreç başlatılmış olur.
Tapu arşivinde kayıtlı kat irtifak projesi temin edilip bağımsız bölümün yeri tespit edildikten sonra randevu verilerek ilgilisi ile yerinde buluşulur ve talep edilen bağımsız bölüm yerinde gösterilir. Sonrasında düzenlenen resmi evrak imza karşılığı ilgilisine teslim edilir.