�fraz yapt�rma a�amalar� ve ifraz dosyas� �rne�i

Kayseri L�HKAB

24.09.2018

�fraz yapt�rma a�amalar� ve ifraz dosyas� �rne�i

�mar plan� bulunan bir yerdeki ba� tarla vasf�ndaki parselinizin temiz imar parseli haline getirilmesi amac�yla yola ye�il alana resmi kurum alanlar�na terklerinin yap�lmas� i�lemine haritac�l�kta ifraz diyoruz.

�fraz i�lemi neden gerekli?

�mar plan� bulunan yerlerde belediyeden parselinize imar �ap� alarak �zerine yapaca��n�z yap� i�in ruhsat ba�vurusunda bulunabilmeniz i�in parselinizin gerekli terkleri yap�larak imar parseline d�n��mesi gerekmektedir.

�fraz dosyas� a�amalar� nelerdir?

�mar durum incelemesi
�fraz-Tevhid dosyas�n�n haz�rlanmas�
Belediye enc�men karar�n�n al�nmas�
Belediyeye imar harc�n�n (ifraz tevhid harc�) yat�r�larak dosyan�n imzalanmas�
HKMO S�zle�mesinin yap�lmas� ve HKMO vize i�lemleri
Dosyan�n Kadastro M�d�rl�� i�in �o�alt�larak kadastro giri�inin yap�lmas�
Kadastro kontroll�k harc�n�n yat�r�larak teknik incelemenin ba�lat�lmas�
Arazi �al��mas� yap�larak olu�an yeni parsellerin arazi �zerinde belirlenmesi
Kadastro kontrol m�hendisi ile arazi kontrol�n�n yap�lmas�
Kadastro m�d�rl��nde Beyanname haz�rlanarak tapu s�recinin ba�lat�lmas�

�mar plan� bulunan bir yerdeki imar parseline d�n��memi� ham parselinizin ifraz i�lemlerini ba�latmak i�in �ncelikle Harita ve Kadastro M�hendisleri odas�na �ye ve b�ro tescil belgesi bulunan bir Harita M�hendisi ile g�r��meniz gerekmektedir.

Harita M�hendisi Taraf�ndan �mar Durum �ncelemesi Yap�lmas�

Harita M�hendisi; Belediyeden temin etti�i imar adas�n� ve Kadastro M�d�rl��nden temin etti�i m�lkiyet s�n�r�n� �ak��t�rarak parselde varsa yola, ye�il alana, sosyal donat� alanlar�na terklerini ��k�p varsa ihdas alanlar� ve belediyenin art�k parsellerini parsele dahil edip imar adas� i�erisinde imar plan� lejant�na uygun imar parselleri olu�turulup olu�turulamad��n�n incelemesini yapacakt�r.

Elo�lu Harita olarak parsel tapusu ile birlikte ofisimizi ziyaret etti�inizde imar durum incelemesini �cretsiz yapmaktay�z.

�fraz-Tevhid Dosyas�n�n haz�rlanmas�

Parselinizin terklerinden sonra kalan imar i�indeki k�sm� imar parseli olu�acak nitelikte ise ifraz tevhid dosyan�z� haz�rlayarak yazaca�� dilek�e ile birlikte enc�men karar� al�nmas� i�in sizi ilgili belediyesine y�nlendirecektir.

�fraz dosyas�n�n i�eri�i

Parsel maliki yada maliklerince veya maliklerin vekilleri taraf�ndan imzalanan dilek�e (Ek-1)
Durum Haritas� (Ek-2)
Ada R�leve Krokisi
Koordine �zet �izelgesi (Ek-3)
Alan Hesab� (Ek-4)

Belediyede yap�lacak i�lemler

Dosyan�n belediye giri�i yap�ld�ktan sonra Plan Proje m�d�rl��ne havale edilerek ilgili ki�ilerce teknik kontrol� yap�l�r. �mar adas� ve olu�an imar parsellerinin imar plan� lejant� ile olan uygunlu�u kontrol edilir. Problem ��kmas� durumunda dosya Harita m�hendisine iade edilerek gerekli d�zenlemelerin yap�lmas� talep edilir.

Belediyeler imar uygulamas�na giren parsellerin alanlar�nda %40'a kadar kesinti yapma hakk�na yasal olarak sahiptirler. Bunun anlam� �udur. 10000 m² tapu alan� olan parseli imar uygulamas�na soktu�unuzda 6000 m² sini siz 4000 m² sini belediye (yol ye�il alan kamusal alan ya da art�k parsel olarak) kendisi al�r.

�mar i�inde kalan alan�n�z %60 oran�ndan az ise (yukar�daki �rne�e g�re 5000 m2 ise) kesinti oran� %40 oran�ndan fazla olacak demektir. Bu durumda belediyeden %40 oran�ndan fazla olan k�sm� talep edemezsiniz. (�fraz tevhid i�lemleri parsel malikinin kendi r�zas� ile yap�lan i�lemler oldu�u i�in olu�an duruma r�za g�stermiyorsan�z i�lem yapt�rmadan sonland�rabilirsiniz. Ya da fazla terk etmeye r�za g�sterip i�leminize devam edebilirsiniz.

�mar i�inde kalan al�nabilir alan�n�z %60 oran�ndan fazla ise (Yukar�daki �rne�e g�re 8000 m2 ise) kesinti oran� %40 oran�ndan daha az olacakt�r. Bu durumda belediye hakk�n�z olan %60 oran� ile ald��n�z toprak miktar� aras�ndaki fark�n paras�n� isteyecektir. (Yukardaki �rne�e g�re %60 hakk�n�z 6000 m2 al�nabilir alan 8000 m2 ise 2000 m2 nin bedelini isteyecektir.) Belediyeye �deyece�iniz rakam arsan�n bulundu�u b�lgedeki rayi� de�erlere g�re hesaplanmakta ve �denecek tutar �zerinden pazarl�k yap�labilmektedir. Anla��lan tutar belediye hesab�na �dendikten ya da bir �ekilde �denece�i (�ek, senet vb) taahh�t edildikten sonra enc�men karar� al�nmas� i�lemleri ba�lar.

Belediye enc�meni talebinizi de�erlendirerek hangi parsellerin size hangi parsellerin belediyeye kalaca��n�n net �ekilde belirtildi�i enc�men karar yaz�s�n� dosyan�zla ili�kilendirir.

�fraz Tevhid harc� (imar harc�) hesaplanmas�

Dosyan�z i�in Belediye Enc�men Karar� al�nd�ktan sonra �fraz-Tevhid harc�n�n yat�r�larak imza s�reci ba�lar.

�fraz-Tevhid Harc� ( Parsel Alan� X 0.09 ) + 10 TL form�l� ile hesaplanmaktad�r. Yukar�da �rnek i�in bu hesaplama (10000 m2 X 0.09)+10 TL = 910 TL

Dosya imza a�amas� sonras� Kadastro M�d�rl��ne yaz�lan bir �st yaz� ile parsel maliki ya da dosyay� haz�rlayan Harita M�hendisine teslim edilir.

HKMO Vize i�lemleri ve Faturaland�rma

Belediye i�lemlerinden sonra dosya Harita M�hendisine ge�erek HKMO Vize i�lemleri ba�lat�l�r. Harita M�hendisleri Odas�na b�rak�lacak dosya �unlar� i�ermelidir.

HKMO Sitesinden indirilen Tip-1 S�zle�me (Ek-5)
S�zle�mede ge�en tutar kadar ibraz edilmi� fatura
Parsel tapusu
Enc�men karar�
Durum Haritas�
Alan Hesab�
Koordine �zet �izelgesi

Tip-1 (�mar Plan Uygulamalar�) S�zle�mesi Harita ve Kadastro M�hendisleri Odas�ndan �cret kar��l�� indirilmektedir. S�zle�me tutar� kadar fatura parsel maliki ad�na ibraz edilip di�er evraklar ile birlikte HKMO �ube ya da temsilciliklerine g�nderilerek vize i�lemi yapt�r�l�r.

�fraz i�lemleri i�in Harita M�hendisine �denecek tutar ve yakla��k maaliyet hesab�n� �fraz Yapt�rma Harita ve Har� �cretleri ba�l�kl� �u yaz�m�zda inceleyebilirsiniz.

Kadastro M�d�rl��nde Yap�lacak ��lemler

Dosyam�z kadastro m�d�rl�� i�in 2010/22 say�l� "Tescile Konu Olan Harita ve Planlar�n Kontrol� Hakk�nda Genelde" do�rultusunda 7 n�sha �eklinde haz�rlanarak �lgili Kadastro M�d�rl��ne giri�i yapt�r�l�r.

Ba�vuru Kontrol�, Kadastro Kontroll�k Harc�n�n yat�r�lmas� ve Teknik Kontrol a�amalar�ndan sonra arazi �al��malar� ba�lat�larak olu�an parsellerin s�n�rlar� arazide belirlenir. Zemin durumuna g�re parselin ada k��esi ile ortak noktas�na ada ta�� parsel k��e noktas�na parsel ta�� tesis edilerek kontrol i�in haz�rlan�r.

Kadastro kontrol m�hendisinden al�nan randevu g�n� araziye gidilerek tesis edilen noktalar�n koordinat kontrol� yap�larak �al��ma tamamlan�r. Sonras�nda haz�rlanan beyanname ve Tapu M�d�rl��ne yaz�lan �st yaz� ile birlikte dosya ilgilisine teslim edilerek yeni tapular�n tescili i�in tapu m�d�rl��ne y�nlendirilir.

62.528 okunma

Bu sayfa enson 16.07.2026 19:58 tarihinde g�ncellenmi�tir.

Bu konuda yaz�lm�� 14 yorum ve 13 cevap bulunmaktad�r.

YORUMLAR (27)

Yorum Yaz

hamza m*** 24 �ub 2020 21:00:06

900 m2 arsan�n 600m2 benim 300 m2 si arkada��m�nd�r. ikimizde arsam�z �zerine ev yapm��z ve aftan yararlan�p ruhsat ve iskan alm��z.

Tapular�m�z� ay�rmak istiyoruz,ancak gerekli terkleri yaparsak kom�unun evinin yar�s� terk ediliyor ve derinlik tutmay�nca ayirma yinede olmuyor. Terkler yap�lmadan tapular� ay�rmam�z m�mk�n m�d�r,te�ekk�rler.

Kayseri L�HKAB 24 �ub 2020 22:59:23

Merhabalar

�mar plan� bulunan yerlerde ay�rma i�lemi imar plan�na g�re yap�lmaktad�r. �mar plan�nda yola ve ye�il alana denk gelen yerlerin de terk edilmesi mecburidir. Haliyle terklerinizi yapmadan ay�rma i�lemini ger�ekle�tirmeniz m�mk�n de�ildir.

Selda Nur D*** 07 Nis 2020 03:51:41

Harita m�hendisli�i ��rencisiyim ve kentsel alan d�zenleme projem var uygulama imar plan�nda 4 adam var Ben dop hesab� yap�cam ama benim adalar�m�n iki tanesinde park mevcut (adan�n bir k�sm�) nas�l yapmam gerekiyor yani kat�l�m k�tlesine bu park miktarn� katmal�m�y�m

Kayseri L�HKAB 07 Nis 2020 13:18:00

Merhaba Selda Han�m

�mar adalar�n�n park olan b�l�mleri dop olarak kesinti yap�lacak b�l�mlere dahil olan k�s�md�r. Haliyle park alanlar� imar alan�na dahil edilmemesi gerekmektedir.

https://www.shkmmb.com

Harita M�hendisleri i�in haz�rlanan bu siteye kat�larak aktif olarak harita m�hendisli�i yapan meslekta�lar�n�zla bilgi al��veri�inde bulunabilirsiniz.

yasin c*** 08 Eyl 2020 22:45:50

denizli �ameli il�esinde 7718 m2 bir arazim var. hisseli tapu. 1/2 oran� bende di�er iki hissedarda ise1/4 oran�nda pay var. arazi �zerindeki uygulamalarda anla�mazl��m�z var. bu arazi �zerinde ne yapabilirim. ay�rma (ifraz) veya ba�ka bir yol tavsiye eder misiniz. l�tfen arazinin arsa de�il TARLA oldu�unu unutmay�n. �zerinde ceviz a�a�lar� var.

Kayseri L�HKAB 09 Eyl 2020 19:31:04

Merhabalar

Hisseli araziler �zerinde anla�mazl�k olmas� durumunda ifraz yapt�rmak isterseniz yine t�m hissedarlar�n bu ifraz i�lemine onay vermesi gerekmektedir. Ayr�ca ifraz yapt�rabilmek i�in arazinin bulundu�u b�lgede imar plan�n�n olmas� gerekmektedir, aksi halde imar plan� yok ise vasf� tarla olan arazilerin ifraz� m�mk�n olmamaktad�r.

Hi� bir �ekilde ifraz yapt�ram�yor iseniz mahkemeye m�racaat ederek ortakl��n giderilmesi i�in �zale-i �uyu davas� a�arak mahkeme karar� ile ifraz karar� al�nmas� y�n�nde giri�imde bulunabilirsiniz. Bunun i�in bir avukat ile g�r��meniz gerekmektedir.

Mesut 30 Eki 2021 02:41:43

merhaba kocaeli'de terkleri yap�lm�� ve sonucunda 1069m2 olan her iki cephesi de yola cepheli ve imarl� bir arsam var. Buna ifraz i�lemi uygulay�p yar� yar�ya b�lmek ve her birine ayr� ayr� m�stakil konut yapmak istiyorum biti�ik nizam �eklinde. Tek malik benim bu arsada. �lk i�lemim elbette ifraz i�lemlerini ba�latmam olacak fakat nereye nas�l ba�vuraca��m� bilemiyorum. Bir de yan�lg�ya d��memek ad�na haritac�lar�n bu knudaki i�lem �cretleri takribi ne kadar oluyor ? �imdiden te�ekk�r ederim...

Kayseri L�HKAB 30 Eki 2021 15:04:29

Merhabalar

S�yledi�iniz gibi ifraz i�lemi ile s�reci ba�latacaks�n�z, bunun i�in ilinizde bulunan serbest �al��an bir harita m�hendisi ile g�r��meniz gerekiyor. Harita m�hendisi talebiniz do�rultusunda ifraz dosyan�z� haz�rlayacak ve sonras�ndaki t�m i�lemler o dosya �zerinden ilerleyecektir.

Belediye enc�men i�lemleri, Kadastro kontroll�k i�lemleri ve tapuya tescil i�lemi.

Harita �creti ve har�lar dahil toplamda 10 bin tl gibi maksimum bir masraf�n�z olacakt�r.

s�leyman 01 Kas 2021 15:52:32

merhabalar. Diyarbak�r�n Bismil il�esinde 140 d�n�m sulu tarlam var.tapunun tamam� benim ad�ma ancak ba�ka hak sahipleri de var. bu sulu tarlay� akrabalar aras�nda b�lmek istiyoruz. ancak en az ka� d�n�m olacak �ekilde b�lebiliriz. bunu bilmiyoruz. sat�� olarak yaparsan�z 45 ifraz olarak yaparsan�z 60 dediler bize. Bu konuda bilginiz varsa yard�mc� olursan�z sevinirim.

Kayseri L�HKAB 01 Kas 2021 15:56:05

Merhabalar

�fraz i�leminin tekni�ine y�nelik bilgi verebilmek i�in parselin teknik olarak incelenmesi gerekmektedir. Bu konuda yard�mc� olamad��m�z i�in �zg�n�z. Bulundu�unuz ilde bir harita m�hendisi ile g�r��erek net bilgi alabilirsiniz. Sayg�lar�m�zla.

N. K*** 13 Nis 2022 02:49:56

Kayseri/hisarc�kta 3000 metrekare ba� nitelikli ta��nmaz�n hissedar�y�m. Ta��nmaz� gerekli har� masraflat� y�ksek �deyerek belediyeye terkin yapmadan parselasyon yaptrmak m�mk�n m�d�r?

Kayseri L�HKAB 13 Nis 2022 09:35:06

Merhabalar

Ta��nmaz�n�z�n imar adas�ndaki konumuna g�re bu i�lemi yapabilirsiniz. Yola ve ye�il alana denk gelen yerleri mecburen terk etmek zorundas�n�z. �mar adas� i�inde kalan k�s�mlar� ise %55 hakk�n�zdan fazlas� i�in paras�n� �deyerek tekrar alabilirsiniz.

Bu konuda net bir �ey s�yleyebilmemiz i�in parselinizin imar durumuna bakmam�z gerekir. 03522223564 numaral� whatsapp hatt�m�za tapu foto�raf�n� veya ada/parsel bilgisini iletmeniz durumunda �cretsiz imar durumuna bakarak daha detayl� bilgi verebiliriz.

O�uzhan �*** 04 A�u 2022 14:04:51

Merhabalar;

�anakkale Gelibolu Bolay�r'da 28 d�n�ml�k tarla niteli�inde denize s�f�r ta��nmaz�n 1/3 payl� malikiyim. Tarlan�n yan�nda G�ksu Tatil sitesi var. Biz bu tarlan�n �� tane tapuya b�l�nmesini ve herkesin kendi tapusunun olmas�n� istiyoruz. Bu m�mk�n m�d�r? Tarlan�n oldu�u b�lgede imar plan�n�n olup olmad��n� nas�l ��renebilirim. k�ymetli yaz�lar�n�zdan anlad��m kadar�yla ifraz i�lemi i�in imar plan� �art.

Kayseri L�HKAB 08 A�u 2022 16:51:05

Merhabalar

�fraz i�lemi imar plan� bulunan yerlerde imar plan�na g�re imar plan� bulunmayan yerlerde plans�z alanlar y�netmeli�ine g�re yap�labilmektedir.

Sorular�n�z� cevaplayabilmemiz i�in teknik inceleme yap�lmas� gerekmektedir. Bunun i�in yerelden bir harita m�hendisi ile g�r��erek tapu bilginizi iletmeniz durumunda size detayl� bilgi verecektir.

iyi g�nler dileriz.

�zlem �*** 25 Kas 2022 14:03:11

Merhaba hisseli tapu 2903 m2 arsa �zerinde 15 hissedar var fakat en b�y�k hisse 459 m2 ile benim arsa �zerinde imar plan� yap�ld�. Fakat baz� hissedarlar�n anla�mazl�� ve icra sorunlar� sebebi ile �ahsi tapu alamad�m. �fraz dosyas� haz�rlatabilirmiyiz yada sat�� harici nas�l bir yol izlemeliyiz...

Kayseri L�HKAB 03 Ara 2022 14:47:44

�frazlar parsel bazl� yap�labilmektedir. T�m parsel maliklerinin kat�l�m� ile ancak ifraz yapt�rabilirsiniz, bahsetti�iniz gibi �zerinde haciz kamu �erhi vb. durum olmas� durumunda tapu a�amas�nda ilgili kurumdan muvafakat al�namazsa i�leminiz yine sonu�lanamayacakt�r.

�smail 06 Haz 2023 22:48:13

Kendi tarlam� 10 parsel b�lmek istiyorum nas�l b�lebilirim bide k�ye yak�n arsaya cevirebilirmiyim yard�mc� olursan�z sevinirim Tekirda� kapakl�da yerim

Kayseri L�HKAB 10 Tem 2023 14:24:07

Merhabalar

Tarla vasf�ndaki arazilerin b�l�nmesi ancak imar plan� ile m�mk�nd�r. Bulundu�unuz ilden bir harita m�hendisi ile g�r��erek imar plan ara�t�rmas� isteyebilirsiniz.

Ali g*** 11 A�u 2023 13:48:42

�Y� G�NLER 4,500 metre kare bir arsada 9/2 oran�nda hissedar�m arsay� parselletmek istiyoruz arsam�z 1/1000 lik imar plan� i�inde ama bir hissedar parselletmek istemiyor parsel karar� ne kadar �o�unlukla al�nmas� gerekir

Kayseri L�HKAB 29 A�u 2023 13:41:12

Merhabalar

Parsel yapt�rma i�lemleri i�in b�t�n maliklerin r�zas� gerekmektedir. Maliklerden bir tanesi dahi bu i�e r�za g�stermez ise ifraz i�lemini yapt�ramazs�n�z.

Ali g*** 31 A�u 2023 07:39:21

cevab�n�z i�in te�ekk�r ederim.
buras� atadan kalma bir yer 250 metre kare olan hisselimiz y�llar �nce �lm�� ocuklar� hatta torunlar� da �lm�� onlar� toplayam�yoruz nas�l bir yol izleye biliriz

Sibel k*** 16 Ara 2023 21:02:40

2061 m2 k�y i�inde arsa niteli�inde 6 hisseli yerimiz var �zerinde evler de var hisse ba��na 347.5 m2 ye sahibiz biz kendimize ait tapu ��karabilir miyiz

Kayseri L�HKAB 17 Oca 2024 17:13:44

Merhabalar

S�z konusu ta��nmaz�n teknik olarak incelenmesi gerekmektedir. �mar plan� var m�? Yola cephe durumu nas�l ve burada ifraz �artlar� nelerdir? gibi sorulara cevap bulmak i�in bir harita m�hendislik ofisine giderek inceleme yapt�rabilirsiniz.

tuncay s*** 08 �ub 2024 13:43:54

selamlar imarl� arsa �zerinde in�aa edilmi� kat irtifak� kurulmu� A B C D blok vard�r bu durumda arsa da ifraz yap�la bilirmi

Kayseri L�HKAB 22 Eki 2024 16:34:50

Merhabalar

Bloklar�n in�aat alanlar�n� koruyacak ve imar plan� lejant�n� sa�layacak �ekilde parsel alanlar� olu�turulabiliyorsa t�m maliklerin imzas� ile ifraz i�lemi yap�labilir.

Bunun i�in bir harita m�hendisi ile g�r��meniz gerekmektedir.

murat b*** 05 Ara 2024 10:58:56

Say�n Yetkili

Size bir sorum olacak, �stanbul Avc�lar'da in�aat yapan bir in�aat firmas�y�z ��yle bir sorun ya��yoruz, alm�� oldu�umuz bir parsel de t�m kat maliklerinin vekaleti al�nd� ve s�zle�meleri yap�ld� sadece bir kat mali �ocuksuz vefat etti�i i�in miras��l�k davas� a��ld� kentsel d�n��m yasas� gere�i %51 ile in�aat ruhsat� alabiliyoruz burada bir sorun yok ama arsa da tecav�zden kaynakl� ifraz yap�ld� 8m� alan belediyeye ba�� yap�lmas� gerekiyor fakat belediye vefat eden ki�ilerin miras��lar� imza atmadan vekalet vermeden i�lemi yapmam diyor %51 ile ruhsat al�yoruz fakat %99 ile belediye ba��n� yapam�yoruz ve kat malikleri 1,5 y�ld�r ma�dur bir �ekilde bekliyor bu durumda izlenilmesi gereken yol nedir ?

Sayg�lar�mla